�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/land-purchase-mortgage/">買土地可以貸款嗎？不受土地貸款限制，你知道買建地可以貸款嗎！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> 好奇買土地可以貸款嗎？想買建地但不知道有什�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/land-loan/'>土地貸款限制？大部分的人購買土地或房屋都需要申請土地貸款和房屋貸款，有土斯有財的觀念深植台灣人心，想知道買建地可以貸款的管道有哪些、貸款額度和成數多少，利率怎麼算，怎麼跑土地借款流程，可以閱讀本篇文章，以上問題都會提供解�?/strong>�?/p>

買土地可以貸款嗎？青年買地貸款管道有哪些�?/h2>

買土地可以貸款嗎？答案是可以。如果想申請土地貸款，可以向銀行或是當鋪申請，銀行可以申請的土地貸款種類很多，依照土地類型有所不同，例如：建地貸款�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/farmland-loan/'>農地貸款，但銀行申請條件嚴格，需要較多資料證明，可能較難申請；如果是青年買地貸款，可以考慮向當鋪申請土地貸款，審查條件較寬鬆，適合自營業者，且提供較高額度，雖然利率也較高，但彈性程度是銀行不能及�?/p>

建地貸款額度多少？買土地可以貸款幾成�?/h2>

土地貸款成數以銀行來說，通常可貸程度是五成至八成，除了不同土地類型會影響額度，土地用途、現況、形狀、實際面積多大和鄰近地區開發情形都會影響貸款金額，此外，申請土地貸款的借款人也會被查看聯徵，確認信用狀況；而民間借貸機構如當鋪借款額度就沒有太大限制，甚至能貸款九成。因此，買土地可以貸款幾成是個比較難回答的問題，得依據個別情況決定�?/p>

那買建地可以貸款嗎？土地貸款限制會不會很多？

買建地自然也能貸款，土地貸款限制還是得根據不同借貸管道的規定，在銀行辦理買地貸款的建地貸款限制是用途限制，須依土地用途規劃未來使用方向，不可購買農地卻不作農業用途，或是借款人需說明資金用途並提供相關文件。如果土地用途和銀行規定不符，貸款可能會被拒絕。另外，貸款成數也容易受到土地用途限制，導致可貸成數不高�?/p>

如何提高土地借款額度�?/h2>

想提高青年買地貸款額度，可以透過以下方式�?/p>

• 提高頭期款金�?/strong>：提高頭期款的比例能降低貸款金額佔土地總價的比重，減少貸款機構風險，銀行更可能增加貸款額度�?/li>
• 提升信用評分：透過按時清償現有借款或信用卡預借金額，平時維持良好的信用評分，申請建地貸款時，就能較有優惠，因為良好信用紀錄是銀行決定貸款額度的重要參考之一�?/li>
• 增加其他申請�?/strong>：若收入不夠或信用分數不高，增加另一位收入穩定且信用良好的申請人（像配偶或家人）可以增加貸款額度。這名申請人資產和收入證明能提高拿到高額借款機率�?/li>
• 提供額外的抵押品：若有其他資產，如不動產或汽機車，可作額外抵押品，進而增加可貸額度�?/li>
• 提供收入證明：提供穩定收入的證明，比如薪資單，若有其他兼職收入或副業，也可以一併提供，證明財務穩定性和還款能力�?/li>
• 選擇條件較優土地：地理位置優良，位於商業區內的土地通常是條件較優秀的土地，因為發展潛力高，具有增值空間，選擇購買這樣的土地，銀行會比較願意提供高額貸款�?/li>

申辦土地貸款利率多少�?/h2>

土地貸款利率會隨著市場變化而不同，有可能因為土地市值變動有影響，且會根據土地性質、地點、借款人信用狀況等因素有所調整。不同金融機構提供利率也不同，以高雄當鋪為例，因當舖業法規定，因此土地借款利率並不會高於月利率2.5％，相比其它管道，可說是很不錯�?/p>

買建地貸款流程有哪些�?/h2>

想要購買建地，舉例來說，在當鋪申請土地借款可以跟著下述步驟走：

1. 諮詢合法當舖
2. 準備申請資料
3. 土地價值評�?/li>
4. 簽立當票
5. 發放款項
6. 按時還款

買土地貸款常見疑�?/h2>

對於需要資金的地主，考慮借款前應確保還款能力，以防財務危機；而普通民眾可能需要擔心其它更基本的問題，提供以下問題為您解惑�?/p>

沒有薪資證明可以借嗎�?/h3>

有些自營業商無法提供薪資證明，申請土地貸款時，銀行方面會有所疑慮，因此不易核貸。但若是向民間借貸管道申辦土地借款，只�?strong>抵押土地條件優秀，像是地理位置極佳，�?strong>提供其他抵押品或擔保�?/strong>，當鋪可以放寬借貸門檻，不需要提供薪資證明，也能核貸�?

青年買地貸款要有什麼資格？

青年買地貸款通常要求年齡�?20 �?40 �?/strong> 之間，並擁有穩定收入來源。但沒有財力證明的青年，仍然可以申請土地借款，但額度可能會較低，利率也可能較高�?/p>

輕鬆買地，土地貸款首選弘富當�?/h2>

不管是第一次購地，或是已擁有土地資產，想買更多土地？弘富當舖土地借款是您的首選！無繁瑣審核流程，為您快速評估土地價值，提供高額度、彈性還款借款方案，若有需求歡迎聯繫我們�?/p>

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/land-purchase-mortgage/">買土地可以貸款嗎？不受土地貸款限制，你知道買建地可以貸款嗎！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> //k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-not-owner/ Mon, 14 Oct 2024 17:11:58 +0000 //k-f-01.pw/?post_type=pawnshop-knowledge&p=2627 想要買新房，或有資金需求嗎？房屋抵押貸款成數相較其他借貸方式，可借額度可不只多那一點，但如果非房屋所有權人想�?[…]

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-not-owner/">房屋抵押貸款非本人能貸嗎？成數有多少？解鎖申請房貸流程和條件〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> 想要買新房，或有資金需求嗎？房屋抵押貸款成數相較其他借貸方式，可借額度可不只多那一點，但如果非房屋所有權人想申請，房屋抵押貸款非本人能貸嗎？非本人可以貸多少呢？有什麼條件嗎？本文為您說明各種房屋抵押借款相關疑問和注意事項，讓您不再是房屋貸款菜鳥，輕鬆攻略房屋抵押貸款�?/p>

想辦理房屋抵押貸款非本人行嗎�?/h2>

購買房屋並非易事，常常是父母買給孩子，或夫妻合購，若非本人可以申請嗎？可以的，只是須�?strong>代辦、代�?/strong>、或符合民法169條表見代理的人，可簡單理解為被授權人，例如：A授權委任B辦理某些業務。但仍要小心別輕易將印鑑、存摺、戶籍謄本、土地房屋權狀交給別人，以防被拿去申請其它不相關業務，比如：機車借款�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/original-car-financing-loan/'>原車融資，甚至是土地貸款�?/p>

即使這些借款非您本意�?strong>仍有需要為此負責的可能�?/strong>，像是親友擅自用屋主資料和印章設定房屋抵押貸款，雖然屋主還是有機會能起訴塗銷抵押，但保留授權的書面合�?/strong>，委託結束後�?strong>收回個人資料等步驟皆不可馬虎，畢竟小心為上總是好的�?/p>

房屋權狀影本可以借錢嗎？有什麼風險？

雖然非房屋所有權人可以辦理房屋抵押借款，但若是持房屋權狀影本是不能辦理房貸借錢�?/strong>，因此就算影本被盜印，也無須擔心權狀影本被拿去申請不動產抵押權設定。但一如上述，即便房屋權狀影本被盜印不能用來做什麼，仍需小心被詐騙集團拿去偽造正本，這時若再加上重要印鑑、身分證等資料也被對方取得，就大事不妙了�?/p>

房屋抵押貸款非本人，在申請上有什麼條件限制嗎�?/h2>

一般而言，申請房屋抵押貸款需要符合以下條件：

• 申請借款人須年滿18�?/strong>以上�?strong>不得超過特定年齡（依照各金融機構不同，通常�?5歲之前，某些銀行還會規定貸款人年齡加上貸款期限，不得超�?0年或75年），為中華民國國民，且符合民法規定之完全行為能力人�?/li>
• 借款人名下須有房屋不動產，且房產尚有可借貸空間�?/li>
• 提供自身財力證明，比如：收入證明、薪資扣繳憑單。（若為銀行房屋抵押貸款，一定得附此證明�?/li>

非本人申請房屋抵押借款的條件及注意事項

若是非屋主本人想申請房屋抵押貸款的話，則有其它條件和注意事項，例如：

1. 房屋所有權人須擔任房貸共同持有人（或稱�?strong>貸款保證�?/strong>）�?/li>
2. 6年內轉售非自住房屋會被課房地合一�?/strong>，房地合一稅大約落�?5％至45％之間。而自住房屋的定義為自購屋起，6年內都沒有出租或將房屋用於營業使用、且沒未使用過自住房地租稅優惠，且要在該房屋設籍和居�?年以上�?/li>
3. 抵押房屋借款前，未簽訂不動產借名登記者，或是所有權人和貸款人收入差距過大時，都會被視為是贈與，需繳納贈與稅�?/strong>
4. 注意與他人一起購屋（如：夫妻購屋），需簽立詳細契約，以免彼此認知不同，產生糾紛，影響關係�?/li>

房屋抵押貸款非本人申請流程怎麼進行�?/h2>

如果非本人想辦理房屋抵押貸款，以合法當舖為例，可以依循以下借貸流程申請�?/p>

1. 當鋪專員現場估算房價
2. 準備需要資�?/li>
3. 申請心儀方案
4. 資料審核，簽訂契�?/li>
5. 設定房屋抵押�?/li>
6. 辦理完成，發放款�?/li>

非本人申辦房屋抵押貸款需要的資料

當鋪房屋借款需要資料和銀行需要資料大同小異，�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/motor-loan-no-stay/'>機車借款免留�?/a>相比，需要準備的資料不少，像是：

1. 屋主所有權人和借款人的雙證�?/li>
2. 房屋所有權人的印鑑章與印章
3. 土地或建物所有權狀正本
4. 借款人戶籍謄�?/li>
5. 借款人財力證�?/li>
6. 存摺封面影本
7. 授權書（表示屋主已合法授權借款人來辦理房屋抵押借款�?/li>
8. 近一年房屋貸款繳款證明（若目前尚有房屋貸款未繳清，才需附上�?/li>

房屋抵押貸款額度有多少？借款利率怎麼算？

相信大家申請房屋貸款最關心的無非就是能借貸多少額度，和需要支付多少利息�?strong>依照不同房屋借貸管道，還有借款人條件，可以申請的額度、利息也不同，以下為您詳細解釋�?/p>

銀行貸款額度最高約可貸到房屋市�?成至8成，利率部分相較其他金融借貸管道，較為優惠，�?.5％－16％；民間借貸公司，像是當舖、融資公司可借額度較高，最高甚至能超過市�?10％，但同時利率也較高，當舖約�?0％－30％；融資公司則大概是7％－16％�?/p>

延伸閱讀�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/">房貸成數最高可以到幾成？提高房貸成數有3招！

房屋抵押貸款相關疑問

房屋抵押貸款相較於汽車借款免留車，或是其他借款方式，還要複雜許多，於是以下整理了部分和房屋抵押借款有關的問題，提供參閱�?/p>

房屋抵押貸款可以更換借款人嗎�?/h3>

房屋貸款可以更換借款人，但不同情境下，想更換借款人的條件也有差異�?/p>

1. 出售房屋：須先將還清所有房貸，才能變更借款人。若房屋賣出時，尚未還清，也能先把剩下的房貸轉給買方銀行代償，並且一同轉移所有權�?/li>
2. 夫妻離異：夫妻買房通常會其中一方是借款人，另一方為保證人，因此離婚時，就需要更改借款人，才能重新簽訂契約。而為了解除舊保證人，需要提供新的保證人給銀行，或者轉貸，就可重新選定�?/li>
3. 原貸款人過世：當原貸款人過世，依照繼承順位，會由第一順位直系親屬繼承，若是繼承便必須償還剩下房屋貸款，建議繼承人謹慎評估繼承財產額、債務和應納稅務，再決定繼承方式，或是否要拋棄繼承�?/li>

房屋抵押借款可以超貸嗎？

不行，房屋抵押貸款都無法申請到全額貸款了，更不可能可以超貸�?/p>

如何知道房屋被設定？

房屋設定即為抵押房屋貸款，借款人以名下房產作為擔保物，向金融機構設定房屋擔保抵押貸款，而不需要將抵押物轉移占用的擔保方式，是為了保障債權人，以免債務人無力償還。房屋設定的抵押權所有人，不用去實際占有被抵押房屋，只要辦理抵押登記，就能獲得房屋抵押權。以下為房屋是否被設定的查詢方式�?/p>

1. 地政事務所辦理不動產設定查�?/li>
2. 線上申請謄本
3. 準備自然人憑證去便利超商操作機台
4. 詢問專業機構

房屋抵押貸款種類有哪些？

其實房屋抵押借款有很多種，大約可以分成這幾種：

• 房屋貸款：此為一般抵押貸款，房屋在此前都未申請過房，第一次申請稱為房屋貸款�?/li>
• 房屋增貸：已有房屋借款，但想增加申請額度，再次向原金融單位申請借貸。通常要繳納一定期數，才能再申請貸出一筆資金�?/li>
• 房屋二胎：已有房屋貸款，但尚未清償，於是向其他借貸單位申請增貸，稱為房屋二胎或二順位房貸�?/li>
• 持分房屋貸款：因家族繼承、夫妻合資或是投資夥伴共同購買房屋，就可能會出現房屋持分比例不同的狀況。在這樣的情況下，想要申辦房屋貸款是可以的，但依據不同貸款管道，條件有些不同�?/li>

延伸閱讀�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/">如何申辦持分房屋貸款？了解房屋共同持有貸款成數、利�?/a>

不同房屋抵押貸款管道的比�?/h2>

想要辦理房屋抵押借款，有幾種管道可以辦理貸款，銀行和合法的民間借貸公司，像是：合法當舖和融資公司都可以。不同管道多少也有差異，以下提供表格作為比較參考：

借貸管道	銀�?/th>	合法民間借貸公司
審核難度	困難	寬鬆
審核條件	困難	寬鬆
是否聯徵	要看聯徵	不看聯徵
可借額�?/td>	�?br>（約房屋市�?0％－80％）	�?br>（最高超過市�?10％）
貸款利率	�?br>（約2.5％－16％）	�?br>（當舖約�?0％－30％） （融資公司則大概�?％－16％）
還款期限	10年－30�?/td>	依照各貸款機構規定不�?/td>
過件速度	�?br>（至�?天以上）	�?br>（最快一天起�?/td>

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/">了解房貸成數限制！教�?招提升貸款成數的方法〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> 房貸成數是購屋時決定可借款金額的重要指標，因為直接影響頭期款的金額及未來利息的負擔，要如何確定自己能獲得多少房貸額度呢？本文將介紹各大借款管道在評估房貸成數時的標準，分析影響成數高低的主要因素，並提供三個實用技巧，幫助你提升房貸款成數，順利獲得理想的房貸方案�?/p>

房貸成數是什麼？

房貸成數指的是銀行根據房屋鑑價與申請人的信用狀況，決定能夠貸出的金額與房屋總價之間的比例。簡單來說，房貸成數是借款人可以從銀行貸到的金額，占房屋總價的百分比�?/p>

房貸成數試算

透過以下房貸成數試算的舉例，就可以大致了解自己能夠貸到多少金額，而許多人誤以為房貸成數是根據房屋成交價來計算，但實際上是根據借貸機構的鑑價來決定的�?/p>

假設你購買的房屋價值為2000萬元，銀行的鑑價�?000萬元，核准的房貸金額�?400萬元，那麼房屋貸款成數為7成。剩下的金額則是你需要準備的頭期款，以下是計算的公式�?/p>

• 房屋貸款金額 = 2000萬元 * 70% = 1400萬元
• 房屋頭期�?= 2000萬元 – 1400萬元 = 600萬元需要借款人自行準備頭期款�?/li>

房貸成數高低影響因素有哪些？

不管是首購房貸成數、第二戶房貸成數，都會被許多因素影響，因�?strong>在房屋鑑價時，會將房屋物件未來變化作為評估重點，像是未來轉手難易度、房屋漲幅性等。借貸公司會委託專業團隊到現場勘查，再根據房屋時價登錄，才會最終核定房貸成�?/strong>，以下是影響房貸成數原因�?/p>

房屋物件條件

房屋物件條件需要多項方面評估，以下是主要評估房屋條件標準：

1. 房屋類型：房屋可分為大樓、別墅、透天、公寓等。主流市場買賣流動性高，代表房屋的脫手性高，電梯大樓可�?�?成，套房只能貸到5�?成，此外有些房屋較難脫手，如：凶宅、產權複雜等，除了房貸成數低外，還有有可能不給申請�?/li>
2. 房屋屋齡：房屋屬於不動產且金額高，所以房屋貸款屬於長期貸款項目，通常都是10年以上，所以房屋屋齡非常重要，通常屋齡較輕的房屋使用期限較久外，結構也較穩固，房貸成數比老屋、中古屋高�?/li>
3. 房屋所在地區：城市生活機能比鄉下好，所以城市房屋貸款成數較高，而六都蛋黃區比蛋白區又更高，六都蛋黃區可以貸到8�?/strong>�?/li>

房屋周圍環境與設�?/h3>

除了房屋的所在位置會影響房貸成數外，周邊環境設施同樣也很重要。例如：學區、火車站和高鐵站附近的房價通常較高，相對的貸款成數也可能提高。相反如果房屋周圍存在不受歡迎的設施，如垃圾場、電塔或殯儀館等，這些嫌惡設施距離房屋越近，對房貸成數的影響可能越大，導致房屋貸款成數降低�?/p>

借款人條�?/h3>

銀行是非常看重個人信用分數的，每個人的信用分數都會記錄在聯徵中心。當你提交貸款申請時，會評估你的信用分數、是否經常往來，如：是否有定期存款、定時繳清貸款等，都會影響到房屋款成數高低�?/p>

法規變化

在確定房貸成數時，會依據金管會房貸成數規定上限作為標�?/strong>，這些規定是在保護借款人權益，來確保貸款額度不會超過法定的比率，避免借款人還不出房貸�?/p>

房貸成數提高方法

雖然貸款房屋條件非常好，但為什麼房貸成數就很低呢？最主要原因是借款人條件問題，借貸機構除了評估房屋價值外，還會評估申貸人各方面條件，想要提高房貸成數，可以透過以下方法來幫助提升個人借款條件�?/p>

提供還款能力證明

房貸不僅屬於高額貸款，還需要長期還款，因此借款人的還款能力非常重要。雖然年收入高可以代表還款金額較高，但更重視收入的穩定性。因此公務員等收入穩定的職業，通常能獲得較高的貸款成數。如果你的收入不夠穩定，可以提供固定資產證明，如：不動產或其他財產，也可以提高房貸成數的機會�?/p>

減少負債�?/h3>

即使借款人擁有良好的還款能力和穩定的職業，如果負債比率較高，還是有可能影響資金的靈活運用，讓借貸管道覺得還款風險較高，較難提供更高的房貸成數，為了降低房貸還款風險，通常建議房貸支出不超過收入的30％，且總負債加總比利不超過收�?0％。想要改善負債比率，借款人可以考慮先償還較小金額的負債，降低整體的負債比�?/p>

提高個人信用分數

信用分數在銀行評估各類貸款時，成為了關鍵因素，擁有較高的信用分數能夠幫助提高房貸成數。信用分數需要長時間的累積，建議在申請房貸前的一年，開始養成良好的信用習慣，例如定期使用信用卡並準時還款，這樣可以避免被認為信用有瑕疵的借款人，有助於提高房貸成數�?/p>

房貸成數相關問題

是否還有許多關於房貸成數的問題，透過以下房貸成數問題的解答，來加深貸款成數的知識吧！

房屋貸款成數太低怎麼辦？

如果你已經提供了還款能力證明、降低了負債比，並提升了個人信用分數，但還是無法得到滿意的房貸成數。可以考慮提供擔保人，選擇一位具有良好還款能力的擔保人，這樣才能有效提高房貸成數�?/strong>

如何將房貸成數貸�?成？

通常房貸成數最高可�?成，只有少數提供最�?成的房貸成數，但對申請人的條件要求更為嚴格。要申請到高房貸成數，通常需要滿足以下條件：

• 貸款房屋位於六都的蛋黃區�?/li>
• 擁有穩定職業且高年收入，且信用記錄無任何瑕疵�?/li>

如果你符合這些條件，可以先向提供房貸成數高的銀行進行諮詢�?/p>

房貸成數9成是真的嗎？

政府最近推出了青年首購方案�?strong>雖然相比之前的方案，房貸成數有所提高，但仍需滿足嚴格的申請條件�?/strong>例如：申請人名下不能擁有任何房產，此外是否成功得到高成數房貸，還是取決房屋的價值和借款人的條件�?/p>

高雄當舖提供較高的房貸成�?/h2>

還在擔心房貸成數高低，自己無法得到較高的房貸成數，推薦弘富當�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄房屋借款，房屋借款條件簡單，只要滿18歲名下有房，就可以申請房屋借款，而且借款免聯徵，不管是信用有瑕疵、工作不穩定者都可以申請，歡迎透過以下資訊聯絡我們！

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-default/">房貸繳不出來要怎麼做？7招解決房貸繳不出來！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> 買房申請房貸，資金週轉突然有問題，房貸繳不出來怎麼辦？沒有及時還清房貸是一件很嚴重的事，本文告訴你房貸繳不出來後果有哪些、怎麼能趕快還出房貸，避免房屋被拍賣，更重要告訴你避免再發生還不出房貸情況，最後推�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄房屋借款給你�?/p>

房貸繳不出來會怎樣�?/h2>

許多買房都會申請房貸，但有時候突發狀況，無法及時房貸繳交，房貸還不出來會怎樣？以下是房貸還不出來後果，影響程度由輕到重�?/p>

需繳更多利息及罰則

在跟銀行申請房貸前，都會規定房貸利息及多少期間內沒還款，會有怎樣的罰則。房貸沒即時繳清，會增加更多利息外，還有可能要繳10％滯留金，超�?個月以上沒繳交利息，滯留金增加為20％，除了滯留金外，有些房貸合約還會有一筆違約金，建議在收到貸款催繳通知一周內補齊，免得受到銀行罰則�?/p>

房屋被法院拍�?/h3>

房貸超過3個月沒繳交利息，銀行可以向法院申請將房屋扣押，3個月以上法院可以將房屋查封並法拍，法拍金額還給銀行，小心房貸沒繳完房子就沒了�?/p>

影響個人信用

沒準時繳交房�?個月以上，就會被銀行扣個人信用分數，雖然之後有補繳利息，但個人聯徵信用評分已經被影響了，往後想跟銀行申請任何貸款或信用卡，貸款額度低以外，還款利率也會變高，最嚴重會被銀行拒絕申�?/strong>。此外想把不良紀錄洗掉，至少需要一年以上正常還款，才有機會恢復到原本信用程度�?/p>

信用破產

如果�?年內連續3次或累積6次沒繳清利息，就會被記錄在徵信系統上成為黑戶，無法再跟銀行申請借貸，而當債權人資產不足清還所有債務，可以向法院申請破產，雖然可以免除債務，但之後想跟銀行申請任何借貸，都會被拒絕，債權人日後名下有動產，或銀行帳戶有金錢轉入或轉出，都會被銀行扣押，所以要避免此狀況，房貸要及時還款�?/p>

房貸繳不出來7種解決方�?/h2>

房貸繳不出來後果那麼嚴重，要怎麼解決房貸繳不出來呢？以下提供7種解決方法供你參考，讓你在房貸繳不出來時解決問題�?/p>

延長房貸繳交年限

如果只是短時間繳不出來，或者每月房貸金額過高，可以跟銀行協商將房貸貸款年限加長，降低每月房貸金�?/strong>，但前提是要信用良好才能跟銀行申請�?/p>

協商房貸月繳金額

通常銀行房貸有提供申請人可以在5年內房貸寬限期，在房貸寬限期內，借款人可以根據自身狀況調整每月貸款金�?/strong>，像是只交利息不繳本金等，但之後緩繳金額會平均分攤在寬限期限後，而每月還款金額增加，建議是遇到緊急財務狀況再使用，免得日後還不出房貸�?/p>

申請房貸二胎

房貸二胎是指跟原先申請房貸銀行外的借貸管道�?strong>將之前房貸抵押給第二借貸管道�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan/'>二胎房貸雖然借款額度高，但借款利率相對較高，建議是無法跟銀行借貸，但急需一筆錢的人可以使用此方法�?/p>

申辦房貸增貸

如果已經還款房貸多年，但需要一筆減輕還經濟壓力，可�?strong>先評估房屋市值是否增加，透過增加的房屋市值貸款金額減掉原先的貸款金額，就是房貸增貸金�?/strong>。舉例來說，原本房屋貸款�?00萬，你已經還款房貸本�?00萬，剩下貸款金額400萬，經過銀行評價房屋現在市值為1000萬，可以貸款房屋市�?成為800萬，將現在可貸金額（800萬）－剩餘貸款金額（400萬），增貸金額為400萬�?/p>

辦理房貸轉貸

原本申請房貸銀行不給延長還款年限、或增貸金額較低，可�?strong>將房貸轉給其他銀行或當鋪，轉貸雖然有機會有更低還款利率或更高借款額度，但會產生不低的費用，像是違約金、手續費、政府規費等�?/p>

尋找政府紓困補助

如果是政府補助特定族群，可以查看是否有符合自身條件的紓困方案，政府每年會有固定的預算在紓困方案上，像是房貸補貼等，可以透過網路搜尋政府紓困輔助，或是打電話到政府機關詢問�?/p>

申請其他借款方案

只是差一點資金，就可以還房貸，可以向民間機構申請小額借款，像是當鋪、銀行等，而當鋪小額借款條件流程比銀行簡單，只要�?8歲擁有價值物，就可以跟當舖借款，當鋪有提供機車借款、汽車借款等，可以電話諮詢當鋪借款方案�?/p>

把房屋出售還房貸

如果以上方法無法解決房貸繳不出來，又不想要此房屋，可以選擇將房屋出售。在賣房子前要注意房屋現在市值，如果出售金額無法還清房貸，反而變成一種負債，所以要選擇房屋市場價格好時，再賣掉房屋金額較高，才能解決房貸繳不出來的問題�?/p>

申請房貸前注意事�?/h2>

為了避免房貸繳不出來，可以在申請貸款時，注意以下3點讓你不會房貸還不出來的窘境�?/p>

留流動資�?/h3>

買房除了有頭期款外，房子裝修費用也是一筆開銷大費用，所以要多留一筆流動資金，最好留房貸金額30％以上，避免增加過多費用，還不出房貸�?/p>

房屋貸款金額每月不超過收�?/3

雖然房貸每月繳越多越快還完，如果房貸還款金額超過收入1/3，突然發生緊急狀況時，會沒有金錢處理突發狀況�?/p>

存一筆緊急預留金

不管有沒有買房，日常生活中就要留一筆緊急預備金，當生活有巨大轉變時，可以使用這筆錢，暫時可以維持生活，建議可以先�?年生活費，以防不時之需�?/p>

高雄房屋借款推薦

在高雄遇到房貸繳不出來，不想再跟銀行貸款，可以找高雄當鋪房屋二胎，高雄弘富當鋪房屋二胎比銀行貸款簡單，而且是政府合法立案當鋪，不用怕遇到地下錢莊，只是想小額借款，弘富當鋪有提供汽機車借款等小額借款，歡迎透過以下資訊聯絡我們！

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-default/">房貸繳不出來要怎麼做？7招解決房貸繳不出來！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> //k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-setting/ Wed, 03 Jul 2024 06:39:21 +0000 //k-f-01.pw/?post_type=pawnshop-knowledge&p=1039 在申辦二胎借款時，金融機構為保障自身債權會要求對抵押土地或房屋進行二胎設定，這篇文章會為您說明何為二胎設定、設 […]

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-setting/">二胎設定是什麼意思？1篇文章搞懂二胎設定眉角！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> 在申辦二胎借款時，金融機構為保障自身債權會要求對抵押土地或房屋進行二胎設定，這篇文章會為您說明何為二胎設定、設定的種類，以及如何申辦與塗銷二胎設定，若您想了解相關資訊千萬不能錯過這篇好文，就�?a href="//k-f-01.pw/">高雄當鋪帶您了解二胎設定的眉角吧�?/p>

什麼是二胎設定

所謂的二胎設定就是「第二順位抵押權設定」，申辦二胎房貸時需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎登記，二胎設定是用來保障第二順位債權人的權益，當申請人無力償還房屋貸款時，會先將房屋拍賣清償第一順位債務後，再由第二順位債權人行使權利�?/p>

二胎設定種類

二胎設定抵押權時有兩種設定種類，分別為普通抵押權與最高限額抵押權，以下為您說明他們的不同�?/p>

• 普通抵押權設定：擔保債權金額固定，借貸金額等同於抵押權設定金額
• 最高抵押權設定：擔保債權金額不固定，是某個範圍內的金額，再次借貸時不需重複設定抵押�?/li>

舉例來說，李先生以名下房屋借貸500萬元，如當初設定的是普通抵押權，之後若要再次貸款就必須再設定一次，如果當初是設定最高限額抵押權，李先生隨時可以房屋再次借貸，只要總額不超過500萬元即可，不須再設定一次�?/p>

二胎借款一定要設定�?/h2>

大多數的貸款業者在受理二胎借款時都會要求進行二胎設定，因為房屋、土地等二胎貸款的放款風險比一胎大，有較大的機率無法收回款項，一般來�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/bank-sencond-house-loan/'>銀行二�?/a>、融資公司二胎、當舖二胎一定要設定�?/p>

少數民間貸款機構也許不用，但就更看重申請人財力，比如要求申請人必須提供薪資單、勞健保、所得稅單，或是用更高的放款利率來平衡風險�?/p>

如何辦理二胎設定

以下為您說明如何辦理二胎設定，如果債權人為銀行、農會需�?�?個工作天，像�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄民間房屋借款或個人則須2�?個工作天，提醒您二胎設定只會在地政事務所內辦理唷�?/p>

辦理二胎設定需先準備以下資料，攜帶這些資料前往不動產所在縣市的任一地政事務所皆可辦理，若您擔憂印鑑證明遭移作他用，可在申請時請地政人員特別註明用途為「不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記」�?/p>

• 不動產所有權狀（正本）
• 申請人印鑑證�?/li>
• 申請人印鑑章
• 申請人身分證
• 貸款合約
• 設定登記申請�?/li>

除了以上資料之外您還需準備申辦費用，地政會酌收80元書狀費與債權擔保金額千分之一的登記費，設定完後可�?a href="//ep.land.nat.gov.tw/Home/EpaperManual1" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">全國地政電子謄本系統線上查看，或是隨時至各地地政事務所查詢相關訊息�?/p>

如何塗銷二胎設定

當您清償房屋貸款�?a href="//www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=646228" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">塗銷抵押�?/a>時，準備資料會因債權人而有所不同，以下分別為您說明債權人是銀行及債權人是民間的兩種情況：

• 債權人為銀行、農會：申請人身分證、申請人印鑑、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書
• 債權人為民間：申請人身分證、申請人印鑑、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書

備妥以上資料後即可前往不動產所在地內的任一地政事務所申請，高雄當舖提醒您�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄土地二胎借款塗銷二胎設定時是不會收取任何費用的唷，但若委託代書代辦則需繳納�?000元的代辦費用�?/p>

高雄房屋土地借款推薦

若您在高雄想申辦房屋二胎，那新興區當鋪一定會是您的最優選擇！當舖房屋二胎條件寬鬆�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/'>持分房屋貸款也可受理，若有需求請馬上來電�?/p>

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/bank-sencond-house-loan/">2024銀行二胎總整理�?1家利率、額度、條件一次看〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p> ]]> 您想申請銀�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan/'>二胎房貸嗎？有鑑於網上資訊繁雜，高雄當鋪為您整理�?024年最新房屋二胎資訊，向您說明銀行二胎條件、統整最新銀行二胎方案比較供您參考，期望能幫您節省尋找資料的時間，協助您順利申辦二順位房貸並獲得滿意的資金周轉唷�?/p>

二胎房貸是什麼？

二胎房貸常見又可稱為二順位房貸、房屋二胎，是指借款人房屋還有貸款未繳清，又再次用此間房屋向金融機構申請借款的方�?/strong>，若民眾需要資金周轉，名下剛好有房屋且尚未還清貸款，就可以選擇此種方式借錢�?/p>

銀行二胎條件有哪些�?/h2>

首先為您說明銀行二胎條件，想申辦銀行二胎您需滿足信用條件良好、房屋仍有殘值及一胎繳款正常�?個條�?/strong>，以下為您分別說明，�?a href="//k-f-01.pw/">新興區當舖也需提醒您，因產權複雜的緣故銀行大多不受理持分房屋二胎，如想申辦歡迎前來辦�?a href="//k-f-01.pw/">高雄房屋借款�?/p>

信用條件良好

想申辦銀行二胎的申請人，需要擁有良好的銀行信用，這包括穩定收入、一定年資及無不良紀�?/strong>，我們針對這三點來分別說明�?/p>

• 穩定收入：申請人須有正當職業，且任職公司有投保勞健保，可讓申請人提供收入證明給銀行展示還款能�?/li>
• 一定年資：申請人最好在現職公司任職半年�?年，較長年資也能使銀行更信任申請�?/li>
• 無不良紀錄：任何銀行貸款及信用卡費的遲繳紀錄，都會造成信用分數降低與提高銀行婉拒機�?/li>

房屋仍有殘�?/h3>

只有仍有殘值可貸的房屋銀行才會受理二胎貸款，如果一胎房貸耗盡所有殘值則申請人就會遭到銀行婉�?/strong>，為方便您理解以下用實例說明，已知銀行房屋二胎可貸金額為「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額」，其中一胎房貸設定金額通常是一胎貸款額度�?.2�?/p>

李先生的房屋鑑價金額�?000萬，一胎房貸金額為700萬，李先生想向最高可貸房屋鑑�?0%成的A銀行申辦房屋二胎，則：

• 李先生的一胎房貸金額為700萬，則設定金額為700萬�?.2�?40�?/li>
• 套入公式，�?000萬�?0%�?40萬＝�?0萬�?/li>
• 因無殘值可貸，故李先生不能在A銀行申辦房屋二�?/li>

一胎繳款正�?/h3>

因為二順位的債權人相比一順位債權人，無法收回帳款的風險更高，所以銀行二胎一定會關注申請人的一胎房貸繳款情形，如果申請人的一胎房貸有遲繳缺繳記錄，那就很難通過二胎的審核�?/p>

高雄當舖建議您，除了定時繳納一胎房貸之外，連續繳滿半年甚至1年的一胎房貸，能有效提高銀行信任度從而順利過件唷�?/p>

全台銀行二胎方案比�?/h2>

以下為您列出目前全台銀行的二胎方案比較，包含：王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐商銀、永豐商銀、國泰世華、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行，皆是目前�?024）的最新資訊，讓您一眼看出最適合自己的銀行二胎管道！

二胎方案	王道銀行：二順位房�?/a>	玉山銀行：二順位貸�?/a>
對象	1.本國�?5歲至60�?br>2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設�?br>3.他行房屋貸款繳息�?�?�?以上，繳款紀錄正�?/td>	名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧客�?/td>
二胎利率	5.06%起（機動計息�?/td>	一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
二胎額度	最�?00萬元	新臺�?50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td>
申辦費用	9,000�?5,000�?/td>	貸款金額�?1%
貸款年限	最�?5�?/td>	最長可�?15 �?/td>

二胎方案	台新銀行：二順位房�?/a>	兆豐商銀：次順位房貸
對象	銀行信用良好�?/td>	1.年齡25~60歲具有還款能力之本國國民 2.本行既有房貸�?/td>
二胎利率	3.70%~14.00%	3.126%�?/td>
二胎額度	50萬元	按本行鑑估辦法核�?/td>
申辦費用	10,000�?2,000�?�?/td>	1.開辦費按貸款額度千分�?.5計收，最低收新台�?,000元�?br>2.徵信費新台幣300�?/td>
貸款年限	7�?/td>	最�?年，最�?0年，且貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲�?/td>

二胎方案	永豐商銀：二順位房貸	國泰世華：二順位房貸
對象	1.不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者�?br>2.借款人需年滿20(�?歲以上，�?5(�?歲以下者�?br>3.銀行往來信用正常者�?/td>	20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正�?/td>
二胎利率	5.28%(機動)	3.20%�?/td>
二胎額度	50萬元	新台�?0萬~150�?/td>
申辦費用	5,000元至12,000�?�?/td>	貸款金額*1%
貸款年限	7�?/td>	10�?/td>

二胎方案	凱基銀行：次順位房�?/a>	新光銀行：有巢氏二順位貸款
對象	20歲以上至60歲之本國國民	已有他行房貸之擔保品做次順位設定
二胎利率	3.62%�?/td>	一段式 2.00%�?/td>
二胎額度	未敘�?/td>	最�?600 萬元
申辦費用	10,000�?/td>	貸款金額 x 1% (最�?9,000元起)
貸款年限	10�?/td>	最�?15 �?/td>

二胎方案	遠東銀行：二順位房�?/a>	陽信銀行：本行二順位房�?/a>
對象	1.年滿18�?5歲�?br>2.房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶�?/td>	1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力�?br>2.不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權�?/td>
二胎利率	最�?�?/td>	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
二胎額度	新臺�?5萬元以上(依本行鑑價辦法核�?	最高擔保品價�?5%
申辦費用	新臺�?,000�?/td>	依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限	貸款期間最長不逾７�?/td>	3~20�?/td>

二胎方案	陽信銀行：他行二順位房�?/a>
對象	1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者�?br>2.不動產已於他行辦理房屋抵押貸款六個月(�?以上且可供本行設定次順位抵押權者�?/td>
二胎利率	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息
二胎額度	上限600萬元
申辦費用	依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限	3~7年，無寬限期

也需要提醒客戶，雖然在查詢銀行二胎時我�?strong>很常看到相關搜尋中出現「台灣銀行二胎房貸」、「中國信託二胎房貸」等字樣，但我們查詢後發現這兩家銀行並無提供房貸二胎業�?/strong>，請客戶小心不要上當受騙唷！

除了銀行二胎房貸還有哪些管道可申辦�?/h2>

除了可以在銀行申請銀行二胎外，常見的二胎房貸辦理管道還有銀行與融資公司、當鋪，我們也根據這三者管道做出比較：

	銀行房屋二�?/th>	融資公司房屋二胎	當鋪房屋二胎
二胎房貸門�?/td>	最嚴格	�?/td>	最寬鬆
二胎房貸成數	可借金額較�?/td>	可借金額稍�?/td>	可借金額最�?/td>
二胎房貸利率	最�?/td>	�?/td>	較高
申辦速度	最�?7-15�?	中等(5-7�?	最�?1-3�?

銀行二胎貸不過怎麼辦？

如您在銀行申辦房屋二胎，卻因為審核條件過於嚴格遭到婉拒該怎麼辦？別擔心，高雄當舖向您推薦高雄民間房屋借款，因銀行放款較為保守，也使得申請人在申貸過程中難以過件，這時就能轉往民間管道申請�?/p>

民間二胎的優點包含：

• 不須調閱聯徵，信用瑕疵也可貸
• 不限定職業類別，工作領現、待業中、攤商、八大行業、自營商皆可受理
• 額度更高，滿足靈活資金需�?/li>
• 放款快速，送件、估價、簽約、設定抵押權，只需3天就能拿到款�?/li>

只要您年�?8歲且名下持有房屋可做抵押，基本上高雄房屋借款都能百分之百過件唷！

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