	銀行土地貸�?/th>	農會土地貸款	代書土地貸款	當舖土地貸款
土地貸款成數	5�?/td>	6�?/td>	無上�?/td>	無上�?/td>
土地貸款利率	年利�?.5%~6%	年利�?.5%~5%	月利�?.88%�?/td>	最高月利率2.5%
土地貸款年限	最�?0�?/td>	最�?0�?/td>	不限期限	不限期限
土地貸款速度	7~15個工作天	7~10個工作天	1~3個工作天	最快當�?/td>
土地借款條件	年滿20�?br>信用良好要穩定收入證明、良好還款能�?br>	年滿20�?br>信用良好良好還款證明一定須農保被保人、農會會�?br>	年滿20�?br>名下有土�?/td>	年滿18�?br>名下有土�?br>之前有土地貸款也可以

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anna880427 — Tue, 12 Nov 2024 03:42:09 +0000

土地越來越貴，因此許多人購買土地時會選擇集資，但共有土地在土地使用權、土地買賣�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/land-loan/'>土地貸款等都可能會產生一些糾�?/strong>，如果土地持有者們一直達不成協議，其實可以考慮申請共有土地強制分割來打破僵局�?/p>

高雄土地借款將介紹共有土地分割限制、流程與共有土地分割應備文件，並告訴讀者共有土地分割多數決到底適不適用，其實共有土地分割真簡單！接下來就由我們帶您了解�?/p>

共有土地分割是什麼？了解土地分割三大類型

共有土地是指多數人一同持有一塊土地，而共有土地分割則是為了明確劃分土地的產權，以便在後續土地使用、土地買賣或是土地貸款，土地產權明確分割也比較不會產生糾紛，共有土地分割主要分為三個種類：協議分割、調解分割與裁判分割�?/p>

共有土地分割類型

協議分割

只要土地持有人全數同意即可，書面並非必要，分配方式則可以是原土地分割、抽籤、價金分配等；但關於協議分割也需注意，只要有一位持有人對共有土地分割不同意，那協議分割就無法達成，因為協議分割是不適用共有土地分割多數決的�?/p>
調解分割

如果不想跑法院，也可以尋求地政機關協助調解，並根�?strong>�?/strong>土地法第34-1條第6�?strong>�?/strong>，如果有不服調解的持有人，也需要在接到調解處通知�?5日內向法院聲請裁判分�?/strong>，如超過時限，則會依原調解結果來處理�?/p>
裁判分割

根據�?/strong>民法�?24條》如果土地共有者不同意協議分割方式，便可以請法院進行裁判分割，而法院共有土地強制分割有以下三種方式�?/p>

原物分割：將原土地分配給各個持有人�?/li>
變價分配：將土地法拍後，分配變賣後的金錢給土地持有人�?/li>
原物分配兼金錢補�?/strong>：土地的一部分分配給各共有人，一部分變賣將價金分配於各共有人�?/li>

何謂持分土地強制分割？需要收取哪些費用？

如果協議分割無法達成共識，並經地政機關調解無果後，就可以在接到調解通知�?5日內申請，不管是哪位土地持有者都可以申請共有土地強制分割，而強制分割依�?strong>�?/strong>土地法第34-1條第1�?strong>�?/strong>�?strong>只要是土地持有者超過一半同意，或是持有土地總合超過3分之2者，依照共有土地分割多數決，可以直接處理土地�?/p>
強制分割裁判�?/h3>
共有土地強制分割需支付一筆裁判費，費用則是依分割後獲得的財產比例來區分，總額則會依訴訟標的金額或土地價值來計算�?/p>

10萬元以下徵收1,000元�?/li>
�?0萬元�?00萬元部分，每萬元徵收100元�?/li>
�?00萬元�?,000萬元部分，每萬元徵收90元�?/li>
�?,000萬元�?億元部分，每萬元徵收80元�?/li>
�?億元�?0億元部分，每萬元徵收70元�?/li>
�?0億元部分，每萬元徵收60元�?/li>
向第2審或�?審法院上訴，按第一審應徵額，加�?0分之5，除了�?0萬元以上者，前述裁判費須再另行加�?0分之1�?/li>

另外需要注意的是，其畸零之數不滿萬元者會以萬元計算�?/p>
共有土地分割限制有哪些？

並不是任何共有土地都可以進行分割，以下為土地分割限制�?/p>

共有土地分割限制

一、特定使用目的土地不得分�?/h3>
一些土地可能已經有規定特殊用途，像是道路、界牆、界標等，部分農地、自然保護區可能也會不能分割，或是不能改變它原本的用途�?/p>
二、共同訂定期限土地不得分�?/h3>
有些土地共有者會在合約上規定土地不可分割的期限，不過期限最長不能超�?�?/strong>，在期間內是無法進行土地共有分割的，�?strong>如果全數持有者同意分割則不在此限�?/p>
三、法令禁止分�?/h3>
建築基地、建築基地法令空地、小於單位面積者（通常土地分割最小面積每人面積未�?.25公頃），只要達到特定條件會禁止分割，其他情況則有遺產稅未繳清、歸在土地重劃區、土地在徵收期間，都是沒辦法進行土地共有分割的�?/p>
共有土地分割應備文件、流程有哪些�?/h2>
共有土地分割需要向地政機關進行申請，需要準備以下文件：

土地分割申請書（至各地方地政事務所網站下載並謄寫即可）

土地所有權狀

全部共有土地持有人的身分證、印�?/li>
其他證明文件（如牌判或調解分割者，應附法院判決確定證明書或和解筆錄等）

共有土地分割流程

以下是辦理土地共有分割流程：

準備共有土地分割應備文件，並前往地政機關辦理�?/li>
需要繳交測量費用，並與測量人員約定時間量測�?/li>
測量並標記完土地後，就可回地政事務所辦理登記�?/li>

共有土地分割費用有哪些？

除了前面申請裁判分割需要支付的強制分割裁判費外，申辦持分土地分割還會產生以下費用：

持分土地分割�?/strong>：以每公�?00元來計算，若未滿1公頃則以1公頃計；超過1公頃每過半公頃增收半公頃價格，未滿半公頃則以半公頃計算�?/li>
協助指界�?/strong>：申請人若未能埋設界標，需要測量人員協助則須繳納複丈費之半數�?/li>
購買制式界標：在進行土地共有分割時，會需要用到的器具費用；分為鋼釘界標（用於硬質地面10�?個）、塑膠界標（用於泥土地面小的35�?個，大的45�?個）、水泥界標（用於泥土地面60�?個）�?/li>

共有土地分割代書費用

另外如果有其他機構協助進行土地分割，像是代書，通常會收4,000�?,000元左右，除了處理土地分割案件外，如果需要額外諮詢服務，代書通常還會�?000�?000元不等的諮詢費用�?/p>
共有土地可以申請持分土地貸款嗎？

共有土地是可以辦理持分土地貸款的，但因為持分土地貸款產權較為複雜�?strong>不論是分別共有還是公同共有大多數銀行都很難申貸；不過民間借貸機構要申請借款相比銀行就容易得多，也因此如果有共有土地借款需求，可以考慮向民間借貸機構像是高雄當鋪申辦�?/p>
關於共有土地分割問題或想辦理土地貸款，歡迎諮詢弘富當�?/h2>
弘富當舖專業協助民眾資金周轉，是不少人心中的高雄當鋪推薦，如果您有共有土地分割的問題需要協助，或是想要申請持分土地貸款但不達銀行過件標準，我們都非常歡迎民眾前來聯繫�?/p>

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anna880427 — Mon, 16 Sep 2024 03:59:29 +0000

想要用農地貸款，可以申請土地貸款解決資金周轉需求，除了銀行和農會外，當舖也可以申請農地借款。本文將要介紹農地貸款試算利率與成數各管道差別、以及農地貸款限制，如果急需用錢可以到當舖土地借款，當舖借款流程快外，還不會受到農地貸款資金限制�?/p>
農地貸款是什麼？

農地貸款是以農地作為抵押品，向金融機構（如銀行、農會）或民間借款機構（當舖）借款的一種方�?/strong>，利用農地所有權，向借款機構申請農地貸款買房，如果無法按時還款，貸款機構可以變更抵押農地的所有權。選擇適合的貸款方案非常重要，因為不同借款管道提供的貸款條件、利率、還款方式皆有差異，借款人應多方比較，選擇最符合自身需求的方案�?/p>
農地貸款成數與利率各管道比較

在了解農地貸款前，先來了解農地的定義，農地種類繁多，依都市計畫、土地利用方式及地形等可細分為多種農地類型，都市計畫內農地因發展潛力高，農地貸款較容易核准；而一般農地則依耕地、養殖用地、林地等不同用途，以及平原、丘陵、山坡地等地形，而有不同的價值與貸借款條件，以下是各借款機構的農地貸款試算與比較�?/p>
銀行農地貸�?/h3>
銀行農地貸款成數一般在5成至7成之間，但會因農地價值、借款人信用、借款用途等因素而有所差異，想要提高貸款成數，可以改善農地、提供完善的農地貸款計畫書和提供信用良好的保證人。而農地貸款利率大約為5~8％，通常比一般建地借款利率高，主要因為農地轉手性低，但相較於其他管道，銀行農地貸款利率相對較低，銀行貸款審核嚴格、所需文件多、審核時間長，農地貸款限制只能用於農業發展�?/p>
農會農地貸款

農會農地貸款的成數可�?成，農會貸款年利率約�?.5%�?%之間，但申請人須為農會會員且從事農業相關工作，而且須符合農會正式會員、農民保險被保人，且貸款農地需要實際耕作或土地產權完整等，並提供相關各農會的具體規定證明，所以農地借款申請資格較為嚴格，若想申請農會農地貸款，建議先向當地農會諮詢，了解最詳細的申請條件及流程�?/p>
當鋪農地借款

當舖農地貸款成數為三者最高的，最高可貸成數為9成，是對借款人來說是最好的貸款額度，當舖農地借款適合急需資金周轉者，雖然農地貸款利率每月�?％～2.5％，但符�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0080075" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">當舖業法規定的利息標準，選擇合法當舖可以降低土地借款風險�?/p>
比較項目銀行農地貸�?/th> 農會農地貸款當舖農地貸款
成數 50%~70% 50% 最高可�?�?/td>
利率 5%~8% 1.5%~6% 較高
審核速度較慢較快最�?/td>
申請費用開辦費、手續費、徵信費開辦費、手續費不須付任何申請費用，提早還清也不用付違約�?/td>
申請資格信用分數良好，提供完善的農地貸款計畫�?/td> 農會正式會員、農民保險被保人持有農地，持分農地也可以申請
優點利率相對較低利率低，專為農民服務貸款成數高，審核快速，不受信用分數限制
缺點審核嚴格，所需文件�?/td> 申請資格較嚴格，各農會規定不�?/td> 利率�?/td>
農地貸款管道比較

農地貸款資格嚴格嗎？

農地貸款的資格是否嚴格，是要看選擇的貸款管道�?strong>銀行和農會對借款人的要求較為嚴謹，需要符合特定的條件，例如：穩定的收入、良好的信用紀錄、農會會員身分等，如果急需資金且不想借款流程複雜，當舖土地借款是較好的選擇�?當舖農地貸款資格相對寬鬆，通常只需�?8歲和提供土地相關證明文件即可，對借款人的信用條件寬鬆，不看信用分數，只需還款能力佳即�?/strong>�?/p>
在選擇農地貸款管道時，建議考量自身的財務狀況、資金需求的急迫性，以及對利率的承受能力，選擇最適合自己的方案�?/p>
農地貸款文件與流�?/h2>
每個農地貸款準備文件不同，但申請人都要�?8歲，以下是各管道貸款準備資料說明�?/p>

銀行：身分證、戶籍謄本、土地所有權狀、收入證明、名下財產證明、農地貸款計劃書�?/li>
農會：身分證、戶籍謄本、土地權狀、農會會員證明、農會保險繳交明細、農地使用證明�?/li>
當舖：身分雙證件、土地所有權狀（持分土地須其他持有者同意）、還款能力證明（加分文件）�?/li>

農地貸款流程

每個管道的貸款流程不同，以申辦較快速的當舖農地借款流程為例，以下是高雄土地借款當舖申請流程�?/p>

線上諮詢土地借款：選擇有提供土地借款的合法當舖，可以透過電話諮詢當舖業務，向業務說明農地借款需求，準備土地借款資料�?/li>
當舖審核：前往實體高雄當舖，由專業鑑價人員評估農地貸款成數，也會評估借款人條件，是否可以增加借款額度，借款人滿意貸款額度後，雙方討論借款利息、還款方式等�?/li>
簽立當票：雙方滿意借款合約後，當舖再次確認合約內容無誤後，開立當票借款人簽名按耐指紋�?/li>
抵押設定：與借款人前往地政士辦理土地設定抵押，確保借款人無法及時還款時，當舖有權將土地拍賣�?/li>
快速撥款：當天結束農地貸款流程，最快可以當天匯款到指定帳戶內�?/li>

延伸閱讀如何土地貸款？一次看懂土地貸款流程、限制！

農地貸款限制有哪些？

銀行和農會通常有較多的農地貸款限制資金運用，而當舖不會限制貸款金資運用，以下是常見的農地貸款資金限制�?/p>

只能購買農地用於農作、養殖、保育等用途�?/li>
購買相關農業器具，如：灌溉設備、採收機器等�?/li>
災後重建用，農地受到水災、火災、地震影響，藉由農地貸款修復農地相關設備�?/li>
建設農舍相關設施，如：倉儲、冷凍庫等�?/li>

農地貸款找弘富當�?/h2>
不想受到太多農地貸款限制，想要有更高的貸款成數，快速拿到土地借款金額，推薦有提供高雄土地借款的弘富當舖，弘富只要土地有價值都可以申請借款，持分土地、農地、建地都可申請，土地借款流程簡單快速，最快當天撥款到指定帳戶，還款彈性可以月繳、季繳都可以，提早還清不用付違約金�?/p>

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С�~��U��h��join�ǻ۽��Jƽ̨ptt��^��X

anna880427 — Tue, 09 Jul 2024 10:15:26 +0000

想把土地借款周轉資金，需要注�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/land-loan/'>土地貸款成數，因為土貸款額度跟土地貸款成數息息相關，怎麼提高土地貸款成數？就�?a href="//k-f-01.pw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄當舖來告訴你如何提高土地貸款成數方法，土地貸款年限會影響土地貸款試算，最後解答土地貸款成數PTT鄉民討論問題，讓你更了解土地貸款成數借款相關知識吧！

土地貸款成數是什麼？

土地貸款成數是指將土地貸款時的可貸比例，如土地價�?00萬，可貸成數�?0％，所以土地貸款金額為350萬，土地成數越高，可貸款金額就越高�?/p>
土地借款種類有哪些？

土地借款可以稱為土地貸款、土地融資，根據土地類型，也有不同的土地借款名稱和目的，最�?strong>常見有二胎土地借款�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/farmland-loan/'>農地貸款�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/building-land-loan/'>建地貸款，以下是各土地貸款介紹�?/p>
土地二胎借款

土地二胎借款是指土地已經設定了第一順位抵押權，拿去向銀行或其他金融機構借過款項，並設定了抵押權作為擔保，土地所有權人再將這塊土地拿去抵押，向其他金融機構（如當鋪、代書等）申請第二筆土地貸款，這就是二順位抵押貸款，由於第二順位抵押債權順位較低，若土地被法拍，第二順位債權人只能在清償完第一順位債務後，才有機會分得剩餘的款項，因此借款風險較高，第二順位抵押貸款的利率通常較高，且可貸金額度也會較低，適合短期借款需求者�?/p>
農地貸款

農地貸款是將農地設定抵押借款，向金融機構借取資金的一種土地貸款方式，由於農地市場價值可能不如建地或商業用地穩定，很少借款管道提供農地貸款，因此農地貸款的借款額度通常較低，利率有可能比其他房地產借款來得高，資金用途通常被規定在農業用途，比較適合短期需要資金的農民�?/p>
延伸閱讀農地貸款最高可貸幾成？搞懂農地貸款成數與流程！

建地貸款

建地貸款是以建地作為擔保品，向銀行或民間借款機構取得資金的一種方式，這筆借款可以購置土地、房屋或進行土地開發，提供彈性的資金運用，減輕經濟負擔。然而貸款成數會受到土地價值、借款人條件、貸款用途等因素的影響，需要符合良好的信用條件�?/p>
土地貸款管道比較

我們常聽到銀行可以土地貸款，除了銀行外還有民間、農會，而民間又可以分為代書跟當舖，民間相對於其他兩者土地貸款成數較高，以下是其他管道跟銀行土地貸款比較：

銀行土地貸�?/th> 農會土地貸款代書土地貸款當舖土地貸款
土地貸款成數 5�?/td> 6�?/td> 無上�?/td> 無上�?/td>
土地貸款利率年利�?.5%~6% 年利�?.5%~5% 月利�?.88%�?/td> 最高月利率2.5%
土地貸款年限最�?0�?/td> 最�?0�?/td> 不限期限不限期限
土地貸款速度 7~15個工作天 7~10個工作天 1~3個工作天最快當�?/td>
土地借款條件年滿20�?br>信用良好
要穩定收入證明、良好還款能�?br> 年滿20�?br>信用良好
良好還款證明
一定須農保被保人、農會會�?br>
年滿20�?br>名下有土�?/td> 年滿18�?br>名下有土�?br>之前有土地貸款也可以
土地貸款各管道比�?/figcaption>

土地貸款利率怎麼算？

土地貸款利率並非固定，而是會根據借款管道（銀行、當舖、民間借款機構等）、種類、土地貸款成數、用途等因素而有所不同。銀行通常會參考民法規定利率，而當舖土地借款則依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0080075" target="_blank" rel="noreferrer noopener">當舖業法規定，再根據借款人條件給予優惠利率，相對銀行土地貸款利率彈性�?/p>
土地貸款試算

土地貸款成數會被許多因素影響額度高低，可以透過主要因素評估土地貸款額度，以下為主要原因說明�?/p>

土地格局：大家都喜歡方正格局的土地，所以越方正的土地貸款成數越高�?/li>
土地種類：土地可以分為農地、建地、保留地等，而建地可開發性高，所以土地貸款額度更高�?/li>
土地坐落區域：都市土地相比鄉村土地開發程度較高，所以越都市化土地貸款成數較高�?/li>
土地周邊環境：土地周圍生活機能越好，則貸款額度越高�?/li>

土地貸款成數提高方法

以上管道雖然土地成數不同，但還是有方法可以提高土地成數的，可從以�?個方法來提高貸款成數�?/p>

提高土地貸款成數方法

提供保證�?/h3>
可以找信用良好的人來當貸款保證人，可以增加可信度，土地貸款貸款成數就能提高�?/p>
提供財力證明

提供財務證明有很多方式，像是薪資明細、勞健保明細、繳稅單等�?/p>
提高個人信用分數

可以申請信用卡刷卡，穩定刷卡紀錄，加上按時繳款或全額付清，可以來提高個人信用分數�?/p>
尋求民間借貸公司

民間土地借款相對銀行簡單，土地貸款成數也相對較高，有些貸款成數可超過地價本身�?/p>
土地借款要準備什麼資料？

了解土地貸款成數後，是不是好奇要準備什麼土地貸貸款資料？以下是以高雄土地借款所需資料�?/p>

身分證、第二身分證�?/li>
所有權狀（持分土地需其他土地所有權者同意）

所有權人的身分�?/li>
土地借款人個人印章

還款能力證明（收入證明、薪資證明、資產證明等�?/li>

土地貸款成數PTT相關問題

透過以下問題來更了解土地貸款知識吧！以下是個問題解答�?/p>
農地土地貸成數高嗎？

土地種類有農地、建地、工業用地，通常土地貸成數最高為工業用地，農地通常可貸成數�?成，想要更高可貸成數可以�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/legal-pawnshop/'>合法當舖土地借款�?/p>
之前有土地貸款過，可以申請土地二胎嗎�?/h3>
如果之前跟銀行和農會已經土地貸款過，要再申請土地貸款的成功率不高，當舖有提供土地二胎服務，相對銀行簡單快速�?/p>
土地貸款還款方式有哪些？

土地貸款還款方式有分為本息平均攤還、本金平均攤還�?/p>
土地二胎是什麼？

土地二胎是當舖提供的土地借款項目，貸款過的土地可以向當舖借款，讓借款人多一種借款方法�?/p>
持分土地可以土地借款嗎？

持分土地產權不明確，有許多借款機構不接受持分土地貸款，如果急需用錢，可以找當舖土地借款，當舖只要土地有價值，都可以抵押借錢，而且土地貸款利率每月最�?.5％�?/p>
高雄土地借款找弘富當�?/h2>
想找高雄土地借款找弘富當舖，弘富是一間政府立案合法當鋪，提供土地借款服務，不管什麼類型土地都可以，已經貸款過的土地，也可以申請高雄土地二胎，透過下方資訊免費諮詢我們吧�?/p>

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anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:39:21 +0000

在申辦二胎借款時，金融機構為保障自身債權會要求對抵押土地或房屋進行二胎設定，這篇文章會為您說明何為二胎設定、設定的種類，以及如何申辦與塗銷二胎設定，若您想了解相關資訊千萬不能錯過這篇好文，就�?a href="//k-f-01.pw/">高雄當鋪帶您了解二胎設定的眉角吧�?/p>
什麼是二胎設定

所謂的二胎設定就是「第二順位抵押權設定」，申辦二胎房貸時需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎登記，二胎設定是用來保障第二順位債權人的權益，當申請人無力償還房屋貸款時，會先將房屋拍賣清償第一順位債務後，再由第二順位債權人行使權利�?/p>
二胎設定種類

二胎設定抵押權時有兩種設定種類，分別為普通抵押權與最高限額抵押權，以下為您說明他們的不同�?/p>

普通抵押權設定：擔保債權金額固定，借貸金額等同於抵押權設定金額

最高抵押權設定：擔保債權金額不固定，是某個範圍內的金額，再次借貸時不需重複設定抵押�?/li>

舉例來說，李先生以名下房屋借貸500萬元，如當初設定的是普通抵押權，之後若要再次貸款就必須再設定一次，如果當初是設定最高限額抵押權，李先生隨時可以房屋再次借貸，只要總額不超過500萬元即可，不須再設定一次�?/p>
二胎借款一定要設定�?/h2>
大多數的貸款業者在受理二胎借款時都會要求進行二胎設定，因為房屋、土地等二胎貸款的放款風險比一胎大，有較大的機率無法收回款項，一般來�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/bank-sencond-house-loan/'>銀行二�?/a>、融資公司二胎、當舖二胎一定要設定�?/p>
少數民間貸款機構也許不用，但就更看重申請人財力，比如要求申請人必須提供薪資單、勞健保、所得稅單，或是用更高的放款利率來平衡風險�?/p>
如何辦理二胎設定

以下為您說明如何辦理二胎設定，如果債權人為銀行、農會需�?�?個工作天，像�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄民間房屋借款或個人則須2�?個工作天，提醒您二胎設定只會在地政事務所內辦理唷�?/p>
辦理二胎設定需先準備以下資料，攜帶這些資料前往不動產所在縣市的任一地政事務所皆可辦理，若您擔憂印鑑證明遭移作他用，可在申請時請地政人員特別註明用途為「不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記」�?/p>

不動產所有權狀（正本）

申請人印鑑證�?/li>
申請人印鑑章

申請人身分證

貸款合約

設定登記申請�?/li>

除了以上資料之外您還需準備申辦費用，地政會酌收80元書狀費與債權擔保金額千分之一的登記費，設定完後可�?a href="//ep.land.nat.gov.tw/Home/EpaperManual1" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">全國地政電子謄本系統線上查看，或是隨時至各地地政事務所查詢相關訊息�?/p>
如何塗銷二胎設定

當您清償房屋貸款�?a href="//www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=646228" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">塗銷抵押�?/a>時，準備資料會因債權人而有所不同，以下分別為您說明債權人是銀行及債權人是民間的兩種情況：

債權人為銀行、農會：申請人身分證、申請人印鑑、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書

債權人為民間：申請人身分證、申請人印鑑、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書

備妥以上資料後即可前往不動產所在地內的任一地政事務所申請，高雄當舖提醒您�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄土地二胎借款塗銷二胎設定時是不會收取任何費用的唷，但若委託代書代辦則需繳納�?000元的代辦費用�?/p>
高雄房屋土地借款推薦

若您在高雄想申辦房屋二胎，那新興區當鋪一定會是您的最優選擇！當舖房屋二胎條件寬鬆�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/'>持分房屋貸款也可受理，若有需求請馬上來電�?/p>

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款�?a href="//k-f-01.pw/mobile-loan/">手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023

公司地址：高雄市新興區民族二路148�?/li>
官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-setting/">二胎設定是什麼意思？1篇文章搞懂二胎設定眉角！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:33:06 +0000

您想申請銀�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan/'>二胎房貸嗎？有鑑於網上資訊繁雜，高雄當鋪為您整理�?024年最新房屋二胎資訊，向您說明銀行二胎條件、統整最新銀行二胎方案比較供您參考，期望能幫您節省尋找資料的時間，協助您順利申辦二順位房貸並獲得滿意的資金周轉唷�?/p>
二胎房貸是什麼？

二胎房貸常見又可稱為二順位房貸、房屋二胎，是指借款人房屋還有貸款未繳清，又再次用此間房屋向金融機構申請借款的方�?/strong>，若民眾需要資金周轉，名下剛好有房屋且尚未還清貸款，就可以選擇此種方式借錢�?/p>
銀行二胎條件有哪些�?/h2>
首先為您說明銀行二胎條件，想申辦銀行二胎您需滿足信用條件良好、房屋仍有殘值及一胎繳款正常�?個條�?/strong>，以下為您分別說明，�?a href="//k-f-01.pw/">新興區當舖也需提醒您，因產權複雜的緣故銀行大多不受理持分房屋二胎，如想申辦歡迎前來辦�?a href="//k-f-01.pw/">高雄房屋借款�?/p>
信用條件良好

想申辦銀行二胎的申請人，需要擁有良好的銀行信用，這包括穩定收入、一定年資及無不良紀�?/strong>，我們針對這三點來分別說明�?/p>

穩定收入：申請人須有正當職業，且任職公司有投保勞健保，可讓申請人提供收入證明給銀行展示還款能�?/li>
一定年資：申請人最好在現職公司任職半年�?年，較長年資也能使銀行更信任申請�?/li>
無不良紀錄：任何銀行貸款及信用卡費的遲繳紀錄，都會造成信用分數降低與提高銀行婉拒機�?/li>

房屋仍有殘�?/h3>
只有仍有殘值可貸的房屋銀行才會受理二胎貸款，如果一胎房貸耗盡所有殘值則申請人就會遭到銀行婉�?/strong>，為方便您理解以下用實例說明，已知銀行房屋二胎可貸金額為「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額」，其中一胎房貸設定金額通常是一胎貸款額度�?.2�?/p>
李先生的房屋鑑價金額�?000萬，一胎房貸金額為700萬，李先生想向最高可貸房屋鑑�?0%成的A銀行申辦房屋二胎，則：

李先生的一胎房貸金額為700萬，則設定金額為700萬�?.2�?40�?/li>
套入公式，�?000萬�?0%�?40萬＝�?0萬�?/li>
因無殘值可貸，故李先生不能在A銀行申辦房屋二�?/li>

一胎繳款正�?/h3>
因為二順位的債權人相比一順位債權人，無法收回帳款的風險更高，所以銀行二胎一定會關注申請人的一胎房貸繳款情形，如果申請人的一胎房貸有遲繳缺繳記錄，那就很難通過二胎的審核�?/p>
高雄當舖建議您，除了定時繳納一胎房貸之外，連續繳滿半年甚至1年的一胎房貸，能有效提高銀行信任度從而順利過件唷�?/p>
全台銀行二胎方案比�?/h2>
以下為您列出目前全台銀行的二胎方案比較，包含：王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐商銀、永豐商銀、國泰世華、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行，皆是目前�?024）的最新資訊，讓您一眼看出最適合自己的銀行二胎管道！

二胎方案王道銀行：二順位房�?/a> 玉山銀行：二順位貸�?/a>
對象 1.本國�?5歲至60�?br>2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設�?br>3.他行房屋貸款繳息�?�?�?以上，繳款紀錄正�?/td> 名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧宀�?/td>
二胎利率 5.06%起（機動計息�?/td> 一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
二胎額度最�?00萬元新臺�?50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td>
申辦費用 9,000�?5,000�?/td> 貸款金額�?1%
貸款年限最�?5�?/td> 最長可�?15 �?/td>

二胎方案台新銀行：二順位房�?/a> 兆豐商銀：次順位房貸
對象銀行信用良好�?/td> 1.年齡25~60歲具有還款能力之本國國民
2.本行既有房貸�?/td>
二胎利率 3.70%~14.00% 3.126%�?/td>
二胎額度 50萬元按本行鑑估辦法核�?/td>
申辦費用 10,000�?2,000�?�?/td> 1.開辦費按貸款額度千分�?.5計收，最低收新台�?,000元�?br>2.徵信費新台幣300�?/td>
貸款年限 7�?/td> 最�?年，最�?0年，且貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲�?/td>

二胎方案永豐商銀：二順位房貸國泰世華：二順位房貸
對象 1.不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者�?br>2.借款人需年滿20(�?歲以上，�?5(�?歲以下者�?br>3.銀行往來信用正常者�?/td> 20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正�?/td>
二胎利率 5.28%(機動) 3.20%�?/td>
二胎額度 50萬元新台�?0萬~150�?/td>
申辦費用 5,000元至12,000�?�?/td> 貸款金額*1%
貸款年限 7�?/td> 10�?/td>

二胎方案凱基銀行：次順位房�?/a> 新光銀行：有巢氏二順位貸款
對象 20歲以上至60歲之本國國民已有他行房貸之擔保品做次順位設定
二胎利率 3.62%�?/td> 一段式 2.00%�?/td>
二胎額度未敘�?/td> 最�?600 萬元
申辦費用 10,000�?/td> 貸款金額 x 1% (最�?9,000元起)
貸款年限 10�?/td> 最�?15 �?/td>

二胎方案遠東銀行：二順位房�?/a> 陽信銀行：本行二順位房�?/a>
對象 1.年滿18�?5歲�?br>2.房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶�?/td> 1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力�?br>2.不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權�?/td>
二胎利率最�?�?/td> �?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
二胎額度新臺�?5萬元以上(依本行鑑價辦法核�? 最高擔保品價�?5%
申辦費用新臺�?,000�?/td> 依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限貸款期間最長不逾７�?/td> 3~20�?/td>

二胎方案陽信銀行：他行二順位房�?/a>
對象 1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者�?br>2.不動產已於他行辦理房屋抵押貸款六個月(�?以上且可供本行設定次順位抵押權者�?/td>
二胎利率 �?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息
二胎額度上限600萬元
申辦費用依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限 3~7年，無寬限期

也需要提醒客戶，雖然在查詢銀行二胎時我�?strong>很常看到相關搜尋中出現「台灣銀行二胎房貸」、「中國信託二胎房貸」等字樣，但我們查詢後發現這兩家銀行並無提供房貸二胎業�?/strong>，請客戶小心不要上當受騙唷！

市面無台灣銀行二胎房貸及中國信託二胎房貸

除了銀行二胎房貸還有哪些管道可申辦�?/h2>
除了可以在銀行申請銀行二胎外，常見的二胎房貸辦理管道還有銀行與融資公司、當鋪，我們也根據這三者管道做出比較：

銀行房屋二�?/th> 融資公司房屋二胎當鋪房屋二胎
二胎房貸門�?/td> 最嚴格 �?/td> 最寬鬆
二胎房貸成數可借金額較�?/td> 可借金額稍�?/td> 可借金額最�?/td>
二胎房貸利率最�?/td> �?/td> 較高
申辦速度最�?7-15�? 中等(5-7�? 最�?1-3�?
二胎房貸管道比較

銀行二胎貸不過怎麼辦？

如您在銀行申辦房屋二胎，卻因為審核條件過於嚴格遭到婉拒該怎麼辦？別擔心，高雄當舖向您推薦高雄民間房屋借款，因銀行放款較為保守，也使得申請人在申貸過程中難以過件，這時就能轉往民間管道申請�?/p>
民間二胎的優點包含：

不須調閱聯徵，信用瑕疵也可貸

不限定職業類別，工作領現、待業中、攤商、八大行業、自營商皆可受理

額度更高，滿足靈活資金需�?/li>
放款快速，送件、估價、簽約、設定抵押權，只需3天就能拿到款�?/li>

只要您年�?8歲且名下持有房屋可做抵押，基本上高雄房屋借款都能百分之百過件唷！

房屋二胎推薦弘富

高雄房屋二胎高雄當鋪推薦！弘富專營各式不動產一胎、二胎借款服務，不論您的房屋位置在哪、面積大小，或是否持分，都能受理申辦順利周轉，若有需求歡迎馬上來電洽詢！

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/bank-sencond-house-loan/">2024銀行二胎總整理�?1家利率、額度、條件一次看〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

比較項目	銀行農地貸�?/th>	農會農地貸款	當舖農地貸款
成數	50%~70%	50%	最高可�?�?/td>
利率	5%~8%	1.5%~6%	較高
審核速度	較慢	較快	最�?/td>
申請費用	開辦費、手續費、徵信費	開辦費、手續費	不須付任何申請費用，提早還清也不用付違約�?/td>
申請資格	信用分數良好，提供完善的農地貸款計畫�?/td>	農會正式會員、農民保險被保人	持有農地，持分農地也可以申請
優點	利率相對較低	利率低，專為農民服務	貸款成數高，審核快速，不受信用分數限制
缺點	審核嚴格，所需文件�?/td>	申請資格較嚴格，各農會規定不�?/td>	利率�?/td>

二胎方案	王道銀行：二順位房�?/a>	玉山銀行：二順位貸�?/a>
對象	1.本國�?5歲至60�?br>2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設�?br>3.他行房屋貸款繳息�?�?�?以上，繳款紀錄正�?/td>	名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧宀�?/td>
二胎利率	5.06%起（機動計息�?/td>	一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
二胎額度	最�?00萬元	新臺�?50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td>
申辦費用	9,000�?5,000�?/td>	貸款金額�?1%
貸款年限	最�?5�?/td>	最長可�?15 �?/td>

二胎方案	台新銀行：二順位房�?/a>	兆豐商銀：次順位房貸
對象	銀行信用良好�?/td>	1.年齡25~60歲具有還款能力之本國國民 2.本行既有房貸�?/td>
二胎利率	3.70%~14.00%	3.126%�?/td>
二胎額度	50萬元	按本行鑑估辦法核�?/td>
申辦費用	10,000�?2,000�?�?/td>	1.開辦費按貸款額度千分�?.5計收，最低收新台�?,000元�?br>2.徵信費新台幣300�?/td>
貸款年限	7�?/td>	最�?年，最�?0年，且貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲�?/td>

二胎方案	永豐商銀：二順位房貸	國泰世華：二順位房貸
對象	1.不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者�?br>2.借款人需年滿20(�?歲以上，�?5(�?歲以下者�?br>3.銀行往來信用正常者�?/td>	20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正�?/td>
二胎利率	5.28%(機動)	3.20%�?/td>
二胎額度	50萬元	新台�?0萬~150�?/td>
申辦費用	5,000元至12,000�?�?/td>	貸款金額*1%
貸款年限	7�?/td>	10�?/td>

二胎方案	凱基銀行：次順位房�?/a>	新光銀行：有巢氏二順位貸款
對象	20歲以上至60歲之本國國民	已有他行房貸之擔保品做次順位設定
二胎利率	3.62%�?/td>	一段式 2.00%�?/td>
二胎額度	未敘�?/td>	最�?600 萬元
申辦費用	10,000�?/td>	貸款金額 x 1% (最�?9,000元起)
貸款年限	10�?/td>	最�?15 �?/td>

二胎方案	遠東銀行：二順位房�?/a>	陽信銀行：本行二順位房�?/a>
對象	1.年滿18�?5歲�?br>2.房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶�?/td>	1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力�?br>2.不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權�?/td>
二胎利率	最�?�?/td>	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
二胎額度	新臺�?5萬元以上(依本行鑑價辦法核�?	最高擔保品價�?5%
申辦費用	新臺�?,000�?/td>	依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限	貸款期間最長不逾７�?/td>	3~20�?/td>

	銀行房屋二�?/th>	融資公司房屋二胎	當鋪房屋二胎
二胎房貸門�?/td>	最嚴格	�?/td>	最寬鬆
二胎房貸成數	可借金額較�?/td>	可借金額稍�?/td>	可借金額最�?/td>
二胎房貸利率	最�?/td>	�?/td>	較高
申辦速度	最�?7-15�?	中等(5-7�?	最�?1-3�?

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共有土地分割是什麼？了解土地分割三大類型

協議分割

調解分割

裁判分割

何謂持分土地強制分割？需要收取哪些費用？

共有土地分割限制有哪些？

一、特定使用目的土地不得分�?/h3> 一些土地可能已經有規定特殊用途，像是道路、界牆、界標等，部分農地、自然保護區可能也會不能分割，或是不能改變它原本的用途�?/p>

二、共同訂定期限土地不得分�?/h3> 有些土地共有者會在合約上規定土地不可分割的期限，不過期限最長不能超�?�?/strong>，在期間內是無法進行土地共有分割的，�?strong>如果全數持有者同意分割則不在此限�?/p>

共有土地分割流程

共有土地分割費用有哪些？

共有土地分割代書費用

共有土地可以申請持分土地貸款嗎？

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農地貸款是什麼？

農地貸款成數與利率各管道比較

農會農地貸款

當鋪農地借款

農地貸款資格嚴格嗎？

農地貸款流程

農地貸款限制有哪些？

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土地貸款成數是什麼？

土地借款種類有哪些？

土地二胎借款

農地貸款

建地貸款

土地貸款管道比較

土地貸款利率怎麼算？

土地貸款試算

土地貸款成數提高方法

提供保證�?/h3> 可以找信用良好的人來當貸款保證人，可以增加可信度，土地貸款貸款成數就能提高�?/p>

提供財力證明

提高個人信用分數

尋求民間借貸公司

土地借款要準備什麼資料？

土地貸款成數PTT相關問題

農地土地貸成數高嗎？

之前有土地貸款過，可以申請土地二胎嗎�?/h3> 如果之前跟銀行和農會已經土地貸款過，要再申請土地貸款的成功率不高，當舖有提供土地二胎服務，相對銀行簡單快速�?/p>

土地貸款還款方式有哪些？

土地二胎是什麼？

持分土地可以土地借款嗎？

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什麼是二胎設定

二胎設定種類

如何辦理二胎設定

如何塗銷二胎設定

高雄房屋土地借款推薦

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二胎房貸是什麼？

信用條件良好

銀行二胎貸不過怎麼辦？

房屋二胎推薦弘富

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一、特定使用目的土地不得分�?/h3>
一些土地可能已經有規定特殊用途，像是道路、界牆、界標等，部分農地、自然保護區可能也會不能分割，或是不能改變它原本的用途�?/p>

二、共同訂定期限土地不得分�?/h3>
有些土地共有者會在合約上規定土地不可分割的期限，不過期限最長不能超�?�?/strong>，在期間內是無法進行土地共有分割的，�?strong>如果全數持有者同意分割則不在此限�?/p>

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提供保證�?/h3>
可以找信用良好的人來當貸款保證人，可以增加可信度，土地貸款貸款成數就能提高�?/p>

之前有土地貸款過，可以申請土地二胎嗎�?/h3>
如果之前跟銀行和農會已經土地貸款過，要再申請土地貸款的成功率不高，當舖有提供土地二胎服務，相對銀行簡單快速�?/p>

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