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anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:26:19 +0000

想快速比較各�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-mortgage-flow/'>房屋二胎利率的您千萬不可以錯過這篇文章�?a href="//k-f-01.pw/">高雄當鋪替您整理出目前市面上所有銀行及民間業者的房屋二胎利率比較表，讓您快速選擇優惠的二胎房貸利率管道申辦，並針對民眾申辦常見問題�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan/'>房子二胎可以貸多�?/a>�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-mortgage-flow/'>房屋二胎條件有哪些，一一為您答疑解惑，想了解更多請跟著我們繼續往下看�?/p>

二胎房貸意思為何？

二胎房貸由於是將已有貸款的房屋再次向其他金融機構借款，而該金融機構會評估房屋剩餘的價值，給予合適的房屋二胎利率、成數與方案；且因為是將房屋再次貸款，清償順序在第一家業者之後，故也能常聽見「二順位房貸」、「次順位房貸」的稱呼�?/p>

房屋二胎利率多高？二胎房貸申請管道一�?/h2>
房屋二胎利率各家皆有不同，如銀行二�?/a>利率約在每年1.99%�?4%�?/strong>，落差較大需要申請人仔細比較，�?strong>民間二胎像是 高雄房屋借款則是每月0.8%�?.5%，換算成年利率約�?.6%�?0%，以下為您分別列表展示�?/p>

銀行二胎利�?/h3>
這是目前市面上所有銀行承做房屋二胎的利率資訊比較表，提供您參考選擇，高雄當鋪也須提醒�?strong>，雖然「中國信託二胎房貸」為房屋二胎的熱門查詢關鍵字，但中國信託僅有承作房貸轉增貸，並無提供房屋二胎服�?/strong>，請客戶在申辦時一定要注意唷！

承作銀�?/th> 方案名稱利率數字
王道銀�?/td> 二順位房�?/a> 5.06%起（機動計息�?/td>
玉山銀�?/td> 二順位貸�?/a> 一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
台新銀�?/td> 二順位房�?/a> 3.70%~14.00%
兆豐商銀次順位房�?/a> 3.126%�?/td>
永豐商銀二順位房�?/a> 5.28%(機動)
國泰世華二順位房�?/a> 3.20%�?/td>
凱基銀�?/td> 次順位房�?/a> 3.62%�?/td>
新光銀�?/td> 有巢氏二順位貸款一段式 2.00%�?/td>
遠東銀�?/td> 二順位房�?/a> 最�?�?/td>
陽信銀�?/td> 本行二順位房�?/a> �?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
陽信銀�?/td> 他行二順位房�?/a> �?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息
銀行二胎利率表

具體的利率數字會根據銀行公告信息隨時改變，可直接點選表格中連結前往銀行二胎房貸頁面詢問專員唷�?/p>

承作銀�?/th>	方案名稱	利率數字
王道銀�?/td>	二順位房�?/a>	5.06%起（機動計息�?/td>
玉山銀�?/td>	二順位貸�?/a>	一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
台新銀�?/td>	二順位房�?/a>	3.70%~14.00%
兆豐商銀	次順位房�?/a>	3.126%�?/td>
永豐商銀	二順位房�?/a>	5.28%(機動)
國泰世華	二順位房�?/a>	3.20%�?/td>
凱基銀�?/td>	次順位房�?/a>	3.62%�?/td>
新光銀�?/td>	有巢氏二順位貸款	一段式 2.00%�?/td>
遠東銀�?/td>	二順位房�?/a>	最�?�?/td>
陽信銀�?/td>	本行二順位房�?/a>	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
陽信銀�?/td>	他行二順位房�?/a>	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息

民間二胎利率

可承作民間房屋二胎的機構有融資公司、代書及當舖，融資公司的二胎利率約為每年6%�?6%，代書約為每�?2%�?6%�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/legal-pawnshop/'>合法當舖則為每年9.6%�?0%，雖說融資公司的二胎利率較低，但因為需拉聯徵的關係，建議信用瑕疵的客戶可轉往當舖申辦�?/p>

至於民間代書眾多，提醒客戶需慎選合法立案店家，並且需注意代辦費用是否合理，以免申貸成本過高不如預期；若是選擇當鋪房屋借錢，也需選擇政府立案當鋪，而弘富就是合法新興區當鋪，是申辦高雄民間房屋借款的好管道�?/p>

房屋二胎貸款能貸多少�?/h2>
除了利率之外，申請人也很關心房子二胎可以貸多少，房屋二胎的額度計算關乎您的申貸管道，以下為您分別介紹不同管道的房屋二胎額公式�?/p>

銀行二胎：「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額�?/li>
民間二胎：「房屋鑑價金額×民間最高貸款成數－一胎房貸未繳金額�?/li>

以上的「一胎房貸設定金額」通常是一胎房貸金額�?.2，這個數字是不會改變的，之後申辦銀行二胎就會扣除一胎設定金額後再核算二胎可貸額度，至於民間則是客戶一胎房貸繳款金額越多，就能釋出越多額度供二胎房貸申貸�?/p>

申辦房屋二胎條件有哪些？

如果您想在銀行申辦房屋二胎，銀行會要求您信用良好、正當職業、收入穩定、負債比低，鑒於二胎房貸較高的呆帳風險，只要信用有些微瑕疵就容易遭到婉拒�?/p>

至於民間二胎就可放心送件，因為當舖等民間管道是不會調閱客戶聯徵的，這意味著即使客戶在銀行有貸款或信用卡費的遲繳紀錄，或是已經申貸額度已達DBR22規定，也不影響民間二胎的申貸條件，只要您�?/p>

年滿18�?/li>
名下持有任何房產

一般都能順利過件，取得令您滿意的房屋二胎額度唷�?/p>

房屋二胎注意事項

申辦房屋二胎時盡量選擇銀行、上市櫃融資公司或是合法當舖，較能保障您的借貸權益，而申辦時除了利率數字也須注意申辦費用，以免省了利率卻付出高額手續費，最重要的是房屋二胎不需要將房屋過戶，僅須設定抵押權，請客戶一定要注意唷！

高雄房屋二胎推薦

如您想申辦房屋二胎，推薦您最值得信任�?a href="//k-f-01.pw/">新興區當舖，本舖專營各式不動產一二胎借款，鑑價滿意利息優，若有資金需求歡迎馬上來電洽詢！

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/sencond-house-loan-interest/">房屋二胎利率有多高？各家銀行、民間管道二胎房貸率比一比！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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anna880427 — Tue, 02 Apr 2024 14:03:47 +0000

二胎房貸是在償還房貸期間解決財務危機的一種有效辦法，但你是否好奇房子二胎可以貸多少？本文由弘富當舖說明房屋增貸與二胎的差異、介紹申辦管道，並教你銀行與民間二胎房貸試算方法，幫助你選擇能提供較高房屋成數的貸款機構，以取得更高的二胎房貸額度�?/p>

房屋增貸、二胎差異是什麼？

房屋增貸與二胎貸款的最大差異在於第二次房屋貸款的機構是否與第一次相同，如果是同一家貸款機構，則稱為房屋增貸；如果是不同的貸款機構，則稱為房屋二胎，以下說明申辦二胎房貸的情況�?/p>

住在高雄的小美在銀行申辦房屋借款，但在還房貸期間仍有資金需求，因此向銀行提出房屋增貸的申請，但由於銀行房屋增貸條件較嚴格，小美無法通過審核，這時，她就可以向其他高雄民間房屋借款機構申請二胎房貸，以增加週轉資金�?/p>

房子二胎可以貸多少？

貸款機構會委由專業不動產鑑價師評估此件新成屋，再根據房屋鑑價結果及屋主條件，評估房屋二胎貸款，銀行與融資公司有額度上限，分別�?00萬和300萬；而大部分高雄民間房屋借款額度無限�?/strong>，以弘富當舖房屋二胎借款為例，小美擁有價值有1200萬元價值房子，扣除房貸餘額�?00萬元，而二胎額度成數可貸到90%，因此最後可貸金額為270萬元�?/p>

二胎房貸管道有哪些？

二胎房貸顧名思義即是用名下房產抵押設定，簡單來說就是用「房屋借錢」，且這物件是在「還有第一順位抵押權」的情況下，另設定第二順位之貸款�?strong>因為房屋二胎貸款牽扯層面較廣，申辦房屋二胎手續較繁瑣，通常會委託代書申辦；若在銀行辦不過，可找民間二胎辦�?/strong>，也是一種快速取的資金的方法喔�?/p>
委託代書

有房屋二胎需求時，不想自己處理複雜申請法律文件、跑流程的話，可以委託通過國家考試的土地代書、地政士或土地登記專業代理人等協助代為處理房屋二胎事宜，委託代書從中協調買賣雙方和銀行，處理複雜法律文件、案件追蹤等，代書則會從中酌收服務費�?/p>
民間二胎

假使自己的條件不夠被銀行婉拒，這時有些代書會轉而介紹民間二胎給貸款人，擁有資金的民間金主，甚至有些代書資金充裕也會自己當金主，不過民間房屋二貸金主多而複雜，建議是找有『政府立案、合法設立的業者才能保障自身財產安全』，我們會推薦找高雄當舖協助，至今當鋪已不再只承做小額借款項目，有些擁有較多資金的當舖也開始承接像是房屋土地二胎、企業周轉等大額借款�?/p>
二胎房貸試算怎麼算？

房屋二胎成數會影響申請房屋二胎貸款的金額，而不同貸款機構所提供的房屋二胎成數計算會是不同的，以下是各管道二胎房貸試算�?/p>
假設小美購入房屋總價�?200萬，向銀行A(第一順位)貸款800萬，經過五年已還200萬，還欠銀行A 600萬元，因為資金需求打算申辦房屋二胎，那麼小美找銀行還是民間二胎分別能貸到多少成數呢？哪個對小美較有優勢�?/p>
銀行二胎房�?/h3>
一般來說，在銀行、合作社或農漁會等房屋二�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/'>房貸成數上限大約會落�?5%，而不動產的設定金額等於貸款金額的1.2倍�?/p>
承接上述小美房屋二胎問題，小美的銀行房貸設定金額與最高貸款額度如下算式：

房貸設定金額�?00×1.2=960 �?/li>
二胎最高額度：1200×0.85-960=60 �?/li>

民間二胎房貸

在民間二胎房貸成數上限會比銀行多，最高可�?20%，以高雄民間房屋借款為例�?/p>

一胎房貸剩餘金額：600 �?/li>
二胎最高額度：1200×1.2-600=840 �?/li>

不過多數民間業者在承做二胎房貸時會自行額度設定上限，通常會以300萬元為主，因此小美若選擇民間二胎「最高」可貸到300萬元，比起銀行來說，真的能有更多資金可活用�?/p>
房屋二胎成數高推�?/h2>
借款人可請代書或民間二胎業者依照你的信用條件、財力狀況、房屋條件、房屋種類、房屋區域、房屋屋齡等做房屋抵押貸款試算，有房屋二胎借款需求嗎？歡迎來電高雄當舖詢問�?/p>

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anna880427 — Tue, 02 Apr 2024 13:02:33 +0000

房屋二胎貸款，又稱二順位房貸，是在已有貸款基礎上申請第二筆的二胎貸款，適合需要額外資金的人。本文將解釋房屋二胎，從意思說起，以及各管道的二胎利率和成數，並詳細介紹申請流程與所需準備的資料，快速了解是否符合房屋二胎條件及適用情境，讓資金需求獲得有效解決�?/p>
房屋二胎意思是什麼？

房屋二胎又稱二胎貸款、房子二胎、房屋二胎借款，指申請人在已設定抵押借款的房屋基礎上，向第二順位債權人（如銀行、當舖或民間二胎）再次設定抵押取得資�?/strong>，這類借款適合需要額外資金的借款人，但因第二順位承擔風險較高，二胎利率通常高於一胎房貸�?/p>
以實例說明：若借款人已向銀行申請房屋貸�?000萬，仍需額外資金，便可申請二胎貸款，額度依照房屋殘值與借款人的還款能力評估而定，但通常低於第一順位貸款�?/p>
房屋二胎與房屋貸款差�?/h3>
房屋一胎與二胎房貸都是已房子抵押借款，但還是存在一些差異，像是貸款利率、條件與債權順序，以下是各方面比較說明：

比較項目一胎貸�?/th> 二胎貸款
擔保�? 房屋房屋
房屋貸款利率 1% – 3% 7% – 15%
貸款額度房屋市價�?-8�? 最�?500 萬或房屋殘值的60%-70%
還款年限 15-30 �? 5- 15�?/td>
審核條件較為寬鬆，需要基本信用及收入證明較為嚴格，需提供更多擔保或文�?/td>
債權順位第一順位第二順位
回收風險風險較低風險較高，可能無法優先收回款�?/td>
審核速度 7-14 �?/td> 民間二胎最�?1-3 天，銀�?7-14 �?/td>
特色利率�?br>有寬限期借款額度高（與汽機車借款相比�?br>適合短期借款�?/td>

誰適合申請二胎房貸？

雖然房屋二胎貸款利率較高，但審核條件相對寬鬆且撥款速度快，對部分借款人而言仍是一個值得考慮的選擇，以下是適合申請二胎貸款的原因�?/p>

信用條件不足：對於信用紀錄有瑕疵或無財力證明者，二胎房貸審核相對寬鬆�?/li>
急需資金周轉：例如創業、醫療支出，二胎貸款能快速提供靈活資金解決方案�?/li>
無法房屋增貸�?/strong>：若房屋增貸審核失敗或額度不足，二胎貸款可作為替代方案�?/li>

房屋二胎利率與額度多少？

房屋二胎利率與額度的高低，主要依據借款人的還款能力、房屋殘值以及選擇的借款機構（如銀行、融資公司或合法當舖等民間二胎）而有所不同，以下整�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄房屋借款各主要借款管道的利率與額度，幫助你快速比較：

房子二胎利率

房屋二胎利率各家皆有不同，但都有一定的上限，除合法當舖可依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0080075" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">當舖業法年利率可�?0％外，其他民間二胎不能高於年利率16％，而以下為分別列表說明房屋二胎借款利息�?/p>
貸款機構房屋二胎銀�?/th> 二胎融資公司合法當舖
房子二胎利息通常介於2%~10% 通常�?%~14% 月利率為1.5%~2.5%
還款方式本利攤還本利攤還一次付清、只繳息不還本、本利攤�?/td>
是否綁約是，需付違約金視送件條件而定不綁約，提早還清不用付違約金
相關費用手續費、開辦費、鑑價費�?/td> 手續費、服務費僅收倉棧�?�?/td>
房屋二胎利率管道比較

在選擇房屋二胎管道時，應根據自身的還款能力與資金需求，綜合考慮利率、還款方式與綁約條件，避免因選擇高利率管道而加重財務壓力。建議申請前多方比較，並善用線上試算工具精確計算月付金額�?/p>
房屋二胎額度試算

房屋二胎貸款的額度通常低於第一次房貸，這是因為一胎房貸已經使用大部分房屋價值作為擔保品。以下以房屋市價1,500萬元，一胎貸款為市價�?strong>7成（1,050萬元�?/strong>為例，試算高雄民間房屋借款不同管道的額度範圍：

二胎銀行：銀行的二胎貸款額度通常為剩餘價值的3成，計算後為450萬元。�?/li>
二胎融資公司：民間二胎提供更高彈性的額度，通常為剩餘價值的100% ~ 120%，計算後�?50~540萬元�?/li>
合法當舖：合�?a href="//k-f-01.pw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄當舖的額度最高可達剩餘價值的150%，計算後可達675萬元�?/li>

房屋二胎條件有什麼？

房屋二胎條件直接影響借款審核與過件率，不同借款管道的房屋二胎條件條件各有差異，民間二胎房貸相較銀行條件更為寬鬆，相對銀行較為嚴格，以下整理常見的借款條件�?/p>
比較項目銀行二�?/th> 二胎融資公司合法當舖
年齡限制 20-65�? 20歲以�? 18歲以�?/td>
信用條件信用評分良好，無遲繳或信用瑕�?/td> 不要求信用條�?/td> 只需具備還款能力�?/td>
收入證明必須提供穩定收入證明無需檢附收入證明提供收入證明可提高借款額度
負債比限�?/td> 負債比不超過月收入的22�?/td> 不看負債�?/td> 不看負債�?/td>

房屋二胎流程與準備資�?/h2>
房屋二胎貸流程與所需準備資料因借款管道而異，以流程快速為特點的當舖房屋借款為例，以下為二胎貸款的標準流程與準備資料清單�?/p>
二胎貸款流程

當舖房屋借款流程當天就可以結束，以下是當舖借款流程�?/p>

提出申請：準備房屋二胎資料與文件後向合法當舖提出申請�?/li>
房屋鑑估：由當舖針對房屋現況做鑑價評估�?/li>
案件審核：審核借款人房屋二胎利率、可借額度與還款期數�?/li>
對保簽約：申請人同意二胎貸款內容後，對保後簽立當票�?/li>
二胎設定：由申請人與當舖行政前往地政機關做二順位設定�?/li>
撥款：地政設定完成後，當舖撥款至申請人指定帳號，最快當天撥款�?/li>

房子二胎準備資料有什麼？

房屋二胎準備資料列舉如下，實際所需準備資料依各家當舖為主�?/p>

房屋所有權狀正本

所有權人印鑑章

所有權人雙證件正本

土地、建物登記謄�?/li>
一胎貸款餘額證�?/li>
抵押權設定證�?/li>
還款能力證明（如薪資單、其他資產證明）

二胎房貸風險有什麼？

在銀行辦理二胎房貸時，借款人可能會遇到無法通過審核的情況，因此轉向民間二胎貸款機構申請，然而，有些不肖業者利用借款人急需用錢卻無法過審的心理，以不實噱頭吸引借款人申辦，但簽約後，才會發現自己陷入二胎房貸陷阱，增加還款負擔，以下是可能會遇到的二胎房貸風險，務必小心應對�?/p>
二胎貸款利率過高

二胎房貸機構借款利率皆有法律規定，一般金融機構，像是銀行、融資公司、代書等，皆需要遵守民法規定，房屋借款年利率不可高�?6%，而當舖需要依照當舖業法規定，房貸利率每月不可超過2.5%；簽約時必須仔細檢查核定利率是否符合法律規定�?/p>
是否有專業鑑估團�?/h3>
房屋二胎貸款的估價會根據房屋價值、是否會增值等條件來進行評估，由於這些評估並非一般人能夠完成，因此需要由專業人士來進行鑑定二胎房貸，以確保核貸結果的合理性�?/p>
非法經營業�?/h3>
民間二胎房貸可能存在未經過政府核准設立的非法業者，在非法經營貸款機構辦理房屋二胎是無法保障借款權益，他們可能會引誘或是強迫借款人簽下不合理合約�?/p>
房屋二胎推薦

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比較項目	一胎貸�?/th>	二胎貸款
擔保�?	房屋	房屋
房屋貸款利率	1% – 3%	7% – 15%
貸款額度	房屋市價�?-8�?	最�?500 萬或房屋殘值的60%-70%
還款年限	15-30 �?	5- 15�?/td>
審核條件	較為寬鬆，需要基本信用及收入證明	較為嚴格，需提供更多擔保或文�?/td>
債權順位	第一順位	第二順位
回收風險	風險較低	風險較高，可能無法優先收回款�?/td>
審核速度	7-14 �?/td>	民間二胎最�?1-3 天，銀�?7-14 �?/td>
特色	利率�?br>有寬限期	借款額度高（與汽機車借款相比�?br>適合短期借款�?/td>

貸款機構	房屋二胎銀�?/th>	二胎融資公司	合法當舖
房子二胎利息	通常介於2%~10%	通常�?%~14%	月利率為1.5%~2.5%
還款方式	本利攤還	本利攤還	一次付清、只繳息不還本、本利攤�?/td>
是否綁約	是，需付違約金	視送件條件而定	不綁約，提早還清不用付違約金
相關費用	手續費、開辦費、鑑價費�?/td>	手續費、服務費	僅收倉棧�?�?/td>

比較項目	銀行二�?/th>	二胎融資公司	合法當舖
年齡限制	20-65�?	20歲以�?	18歲以�?/td>
信用條件	信用評分良好，無遲繳或信用瑕�?/td>	不要求信用條�?/td>	只需具備還款能力�?/td>
收入證明	必須提供穩定收入證明	無需檢附收入證明	提供收入證明可提高借款額度
負債比限�?/td>	負債比不超過月收入的22�?/td>	不看負債�?/td>	不看負債�?/td>

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二胎房貸意思為何？

民間二胎利率

申辦房屋二胎條件有哪些？

房屋二胎注意事項

高雄房屋二胎推薦

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房屋增貸、二胎差異是什麼？

房子二胎可以貸多少？

二胎房貸管道有哪些？

委託代書

民間二胎

二胎房貸試算怎麼算？

民間二胎房貸

房屋二胎意思是什麼？

誰適合申請二胎房貸？

房屋二胎利率與額度多少？

房子二胎利率

房屋二胎額度試算

房屋二胎條件有什麼？

房屋二胎流程與準備資�?/h2> 房屋二胎貸流程與所需準備資料因借款管道而異，以流程快速為特點的當舖房屋借款為例，以下為二胎貸款的標準流程與準備資料清單�?/p>

二胎貸款流程

房子二胎準備資料有什麼？

二胎房貸風險有什麼？

二胎貸款利率過高

是否有專業鑑估團�?/h3> 房屋二胎貸款的估價會根據房屋價值、是否會增值等條件來進行評估，由於這些評估並非一般人能夠完成，因此需要由專業人士來進行鑑定二胎房貸，以確保核貸結果的合理性�?/p>

非法經營業�?/h3> 民間二胎房貸可能存在未經過政府核准設立的非法業者，在非法經營貸款機構辦理房屋二胎是無法保障借款權益，他們可能會引誘或是強迫借款人簽下不合理合約�?/p>

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房屋二胎流程與準備資�?/h2>
房屋二胎貸流程與所需準備資料因借款管道而異，以流程快速為特點的當舖房屋借款為例，以下為二胎貸款的標準流程與準備資料清單�?/p>

是否有專業鑑估團�?/h3>
房屋二胎貸款的估價會根據房屋價值、是否會增值等條件來進行評估，由於這些評估並非一般人能夠完成，因此需要由專業人士來進行鑑定二胎房貸，以確保核貸結果的合理性�?/p>

非法經營業�?/h3>
民間二胎房貸可能存在未經過政府核准設立的非法業者，在非法經營貸款機構辦理房屋二胎是無法保障借款權益，他們可能會引誘或是強迫借款人簽下不合理合約�?/p>