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anna880427 — Sun, 28 Jul 2024 13:05:52 +0000

買房申請房貸，資金週轉突然有問題，房貸繳不出來怎麼辦？沒有及時還清房貸是一件很嚴重的事，本文告訴你房貸繳不出來後果有哪些、怎麼能趕快還出房貸，避免房屋被拍賣，更重要告訴你避免再發生還不出房貸情況，最後推�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄房屋借款給你�?/p>

房貸繳不出來會怎樣�?/h2>
許多買房都會申請房貸，但有時候突發狀況，無法及時房貸繳交，房貸還不出來會怎樣？以下是房貸還不出來後果，影響程度由輕到重�?/p>

需繳更多利息及罰則

在跟銀行申請房貸前，都會規定房貸利息及多少期間內沒還款，會有怎樣的罰則。房貸沒即時繳清，會增加更多利息外，還有可能要繳10％滯留金，超�?個月以上沒繳交利息，滯留金增加為20％，除了滯留金外，有些房貸合約還會有一筆違約金，建議在收到貸款催繳通知一周內補齊，免得受到銀行罰則�?/p>

房屋被法院拍�?/h3>
房貸超過3個月沒繳交利息，銀行可以向法院申請將房屋扣押，3個月以上法院可以將房屋查封並法拍，法拍金額還給銀行，小心房貸沒繳完房子就沒了�?/p>

影響個人信用

沒準時繳交房�?個月以上，就會被銀行扣個人信用分數，雖然之後有補繳利息，但個人聯徵信用評分已經被影響了，往後想跟銀行申請任何貸款或信用卡，貸款額度低以外，還款利率也會變高，最嚴重會被銀行拒絕申�?/strong>。此外想把不良紀錄洗掉，至少需要一年以上正常還款，才有機會恢復到原本信用程度�?/p>

信用破產

如果�?年內連續3次或累積6次沒繳清利息，就會被記錄在徵信系統上成為黑戶，無法再跟銀行申請借貸，而當債權人資產不足清還所有債務，可以向法院申請破產，雖然可以免除債務，但之後想跟銀行申請任何借貸，都會被拒絕，債權人日後名下有動產，或銀行帳戶有金錢轉入或轉出，都會被銀行扣押，所以要避免此狀況，房貸要及時還款�?/p>
房貸繳不出來7種解決方�?/h2>
房貸繳不出來後果那麼嚴重，要怎麼解決房貸繳不出來呢？以下提供7種解決方法供你參考，讓你在房貸繳不出來時解決問題�?/p>
延長房貸繳交年限

如果只是短時間繳不出來，或者每月房貸金額過高，可以跟銀行協商將房貸貸款年限加長，降低每月房貸金�?/strong>，但前提是要信用良好才能跟銀行申請�?/p>
協商房貸月繳金額

通常銀行房貸有提供申請人可以在5年內房貸寬限期，在房貸寬限期內，借款人可以根據自身狀況調整每月貸款金�?/strong>，像是只交利息不繳本金等，但之後緩繳金額會平均分攤在寬限期限後，而每月還款金額增加，建議是遇到緊急財務狀況再使用，免得日後還不出房貸�?/p>
申請房貸二胎

房貸二胎是指跟原先申請房貸銀行外的借貸管道�?strong>將之前房貸抵押給第二借貸管道�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan/'>二胎房貸雖然借款額度高，但借款利率相對較高，建議是無法跟銀行借貸，但急需一筆錢的人可以使用此方法�?/p>
申辦房貸增貸

如果已經還款房貸多年，但需要一筆減輕還經濟壓力，可�?strong>先評估房屋市值是否增加，透過增加的房屋市值貸款金額減掉原先的貸款金額，就是房貸增貸金�?/strong>。舉例來說，原本房屋貸款�?00萬，你已經還款房貸本�?00萬，剩下貸款金額400萬，經過銀行評價房屋現在市值為1000萬，可以貸款房屋市�?成為800萬，將現在可貸金額（800萬）－剩餘貸款金額（400萬），增貸金額為400萬�?/p>
辦理房貸轉貸

原本申請房貸銀行不給延長還款年限、或增貸金額較低，可�?strong>將房貸轉給其他銀行或當鋪，轉貸雖然有機會有更低還款利率或更高借款額度，但會產生不低的費用，像是違約金、手續費、政府規費等�?/p>
尋找政府紓困補助

如果是政府補助特定族群，可以查看是否有符合自身條件的紓困方案，政府每年會有固定的預算在紓困方案上，像是房貸補貼等，可以透過網路搜尋政府紓困輔助，或是打電話到政府機關詢問�?/p>
申請其他借款方案

只是差一點資金，就可以還房貸，可以向民間機構申請小額借款，像是當鋪、銀行等，而當鋪小額借款條件流程比銀行簡單，只要�?8歲擁有價值物，就可以跟當舖借款，當鋪有提供機車借款、汽車借款等，可以電話諮詢當鋪借款方案�?/p>
把房屋出售還房貸

如果以上方法無法解決房貸繳不出來，又不想要此房屋，可以選擇將房屋出售。在賣房子前要注意房屋現在市值，如果出售金額無法還清房貸，反而變成一種負債，所以要選擇房屋市場價格好時，再賣掉房屋金額較高，才能解決房貸繳不出來的問題�?/p>
申請房貸前注意事�?/h2>
為了避免房貸繳不出來，可以在申請貸款時，注意以下3點讓你不會房貸還不出來的窘境�?/p>
留流動資�?/h3>
買房除了有頭期款外，房子裝修費用也是一筆開銷大費用，所以要多留一筆流動資金，最好留房貸金額30％以上，避免增加過多費用，還不出房貸�?/p>
房屋貸款金額每月不超過收�?/3

雖然房貸每月繳越多越快還完，如果房貸還款金額超過收入1/3，突然發生緊急狀況時，會沒有金錢處理突發狀況�?/p>
存一筆緊急預留金

不管有沒有買房，日常生活中就要留一筆緊急預備金，當生活有巨大轉變時，可以使用這筆錢，暫時可以維持生活，建議可以先�?年生活費，以防不時之需�?/p>
高雄房屋借款推薦

在高雄遇到房貸繳不出來，不想再跟銀行貸款，可以找高雄當鋪房屋二胎，高雄弘富當鋪房屋二胎比銀行貸款簡單，而且是政府合法立案當鋪，不用怕遇到地下錢莊，只是想小額借款，弘富當鋪有提供汽機車借款等小額借款，歡迎透過以下資訊聯絡我們！

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款、手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023

公司地址：高雄市新興區民族二路148�?/li>
官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-default/">房貸繳不出來要怎麼做？7招解決房貸繳不出來！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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anna880427 — Tue, 02 Apr 2024 14:03:47 +0000

二胎房貸是在償還房貸期間解決財務危機的一種有效辦法，但你是否好奇房子二胎可以貸多少？本文由弘富當舖說明房屋增貸與二胎的差異、介紹申辦管道，並教你銀行與民間二胎房貸試算方法，幫助你選擇能提供較高房屋成數的貸款機構，以取得更高的二胎房貸額度�?/p>
房屋增貸、二胎差異是什麼？

房屋增貸與二胎貸款的最大差異在於第二次房屋貸款的機構是否與第一次相同，如果是同一家貸款機構，則稱為房屋增貸；如果是不同的貸款機構，則稱為房屋二胎，以下說明申辦二胎房貸的情況�?/p>
住在高雄的小美在銀行申辦房屋借款，但在還房貸期間仍有資金需求，因此向銀行提出房屋增貸的申請，但由於銀行房屋增貸條件較嚴格，小美無法通過審核，這時，她就可以向其他高雄民間房屋借款機構申請二胎房貸，以增加週轉資金�?/p>
房子二胎可以貸多少？

貸款機構會委由專業不動產鑑價師評估此件新成屋，再根據房屋鑑價結果及屋主條件，評估房屋二胎貸款，銀行與融資公司有額度上限，分別�?00萬和300萬；而大部分高雄民間房屋借款額度無限�?/strong>，以弘富當舖房屋二胎借款為例，小美擁有價值有1200萬元價值房子，扣除房貸餘額�?00萬元，而二胎額度成數可貸到90%，因此最後可貸金額為270萬元�?/p>
二胎房貸管道有哪些？

二胎房貸顧名思義即是用名下房產抵押設定，簡單來說就是用「房屋借錢」，且這物件是在「還有第一順位抵押權」的情況下，另設定第二順位之貸款�?strong>因為房屋二胎貸款牽扯層面較廣，申辦房屋二胎手續較繁瑣，通常會委託代書申辦；若在銀行辦不過，可找民間二胎辦�?/strong>，也是一種快速取的資金的方法喔�?/p>
委託代書

有房屋二胎需求時，不想自己處理複雜申請法律文件、跑流程的話，可以委託通過國家考試的土地代書、地政士或土地登記專業代理人等協助代為處理房屋二胎事宜，委託代書從中協調買賣雙方和銀行，處理複雜法律文件、案件追蹤等，代書則會從中酌收服務費�?/p>
民間二胎

假使自己的條件不夠被銀行婉拒，這時有些代書會轉而介紹民間二胎給貸款人，擁有資金的民間金主，甚至有些代書資金充裕也會自己當金主，不過民間房屋二貸金主多而複雜，建議是找有『政府立案、合法設立的業者才能保障自身財產安全』，我們會推薦找高雄當舖協助，至今當鋪已不再只承做小額借款項目，有些擁有較多資金的當舖也開始承接像是房屋土地二胎、企業周轉等大額借款�?/p>
二胎房貸試算怎麼算？

房屋二胎成數會影響申請房屋二胎貸款的金額，而不同貸款機構所提供的房屋二胎成數計算會是不同的，以下是各管道二胎房貸試算�?/p>
假設小美購入房屋總價�?200萬，向銀行A(第一順位)貸款800萬，經過五年已還200萬，還欠銀行A 600萬元，因為資金需求打算申辦房屋二胎，那麼小美找銀行還是民間二胎分別能貸到多少成數呢？哪個對小美較有優勢�?/p>
銀行二胎房�?/h3>
一般來說，在銀行、合作社或農漁會等房屋二�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/'>房貸成數上限大約會落�?5%，而不動產的設定金額等於貸款金額的1.2倍�?/p>
承接上述小美房屋二胎問題，小美的銀行房貸設定金額與最高貸款額度如下算式：

房貸設定金額�?00×1.2=960 �?/li>
二胎最高額度：1200×0.85-960=60 �?/li>

民間二胎房貸

在民間二胎房貸成數上限會比銀行多，最高可�?20%，以高雄民間房屋借款為例�?/p>

一胎房貸剩餘金額：600 �?/li>
二胎最高額度：1200×1.2-600=840 �?/li>

不過多數民間業者在承做二胎房貸時會自行額度設定上限，通常會以300萬元為主，因此小美若選擇民間二胎「最高」可貸到300萬元，比起銀行來說，真的能有更多資金可活用�?/p>
房屋二胎成數高推�?/h2>
借款人可請代書或民間二胎業者依照你的信用條件、財力狀況、房屋條件、房屋種類、房屋區域、房屋屋齡等做房屋抵押貸款試算，有房屋二胎借款需求嗎？歡迎來電高雄當舖詢問�?/p>

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房貸繳不出來會怎樣�?/h2> 許多買房都會申請房貸，但有時候突發狀況，無法及時房貸繳交，房貸還不出來會怎樣？以下是房貸還不出來後果，影響程度由輕到重�?/p>

需繳更多利息及罰則

房屋被法院拍�?/h3> 房貸超過3個月沒繳交利息，銀行可以向法院申請將房屋扣押，3個月以上法院可以將房屋查封並法拍，法拍金額還給銀行，小心房貸沒繳完房子就沒了�?/p>

影響個人信用

信用破產

房貸繳不出來7種解決方�?/h2> 房貸繳不出來後果那麼嚴重，要怎麼解決房貸繳不出來呢？以下提供7種解決方法供你參考，讓你在房貸繳不出來時解決問題�?/p>

延長房貸繳交年限

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申請房貸二胎

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申請房貸前注意事�?/h2> 為了避免房貸繳不出來，可以在申請貸款時，注意以下3點讓你不會房貸還不出來的窘境�?/p>

留流動資�?/h3> 買房除了有頭期款外，房子裝修費用也是一筆開銷大費用，所以要多留一筆流動資金，最好留房貸金額30％以上，避免增加過多費用，還不出房貸�?/p>

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房貸繳不出來會怎樣�?/h2>
許多買房都會申請房貸，但有時候突發狀況，無法及時房貸繳交，房貸還不出來會怎樣？以下是房貸還不出來後果，影響程度由輕到重�?/p>

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房貸超過3個月沒繳交利息，銀行可以向法院申請將房屋扣押，3個月以上法院可以將房屋查封並法拍，法拍金額還給銀行，小心房貸沒繳完房子就沒了�?/p>

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房貸繳不出來後果那麼嚴重，要怎麼解決房貸繳不出來呢？以下提供7種解決方法供你參考，讓你在房貸繳不出來時解決問題�?/p>

申請房貸前注意事�?/h2>
為了避免房貸繳不出來，可以在申請貸款時，注意以下3點讓你不會房貸還不出來的窘境�?/p>

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買房除了有頭期款外，房子裝修費用也是一筆開銷大費用，所以要多留一筆流動資金，最好留房貸金額30％以上，避免增加過多費用，還不出房貸�?/p>

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