990XWС~V桢ڽX //k-f-01.pw/tag/房屋權狀影本可以借錢? 高雄當舖-機車借款、汽車借款、黃金典?/description> Mon, 21 Oct 2024 01:06:04 +0000 zh-TW hourly 1 //wordpress.org/?v=6.7.2 //k-f-01.pw/wp-content/uploads/2024/04/logo-inside-500-150x150.png WXdcard|ԪJ18X //k-f-01.pw/tag/房屋權狀影本可以借錢? 32 32 X}lbkȫJurLD //k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-not-owner/ Mon, 14 Oct 2024 17:11:58 +0000 //k-f-01.pw/?post_type=pawnshop-knowledge&p=2627 想要買新房,或有資金需求嗎?房屋抵押貸款成數相較其他借貸方式,可借額度可不只多那一點,但如果非房屋所有權人想?[…]

?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-not-owner/">房屋抵押貸款非本人能貸嗎?成數有多少?解鎖申請房貸流程和條件〉這篇文章最早發佈於?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》?/p> ]]> 想要買新房,或有資金需求嗎?房屋抵押貸款成數相較其他借貸方式,可借額度可不只多那一點,但如果非房屋所有權人想申請,房屋抵押貸款非本人能貸嗎?非本人可以貸多少呢?有什麼條件嗎?本文為您說明各種房屋抵押借款相關疑問和注意事項,讓您不再是房屋貸款菜鳥,輕鬆攻略房屋抵押貸款?/p>

想辦理房屋抵押貸款非本人行嗎?/h2>

購買房屋並非易事,常常是父母買給孩子,或夫妻合購,若非本人可以申請嗎?可以的,只是須?strong>代辦、代?/strong>、或符合民法169條表見代理的人,可簡單理解為被授權人,例如:A授權委任B辦理某些業務。但仍要小心別輕易將印鑑、存摺、戶籍謄本、土地房屋權狀交給別人,以防被拿去申請其它不相關業務,比如:機車借款?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/original-car-financing-loan/'>原車融資,甚至是土地貸款?/p>

即使這些借款非您本意?strong>仍有需要為此負責的可能?/strong>,像是親友擅自用屋主資料和印章設定房屋抵押貸款,雖然屋主還是有機會能起訴塗銷抵押,但保留授權的書面合?/strong>,委託結束後?strong>收回個人資料等步驟皆不可馬虎,畢竟小心為上總是好的?/p>

房屋權狀影本可以借錢嗎?有什麼風險?

雖然非房屋所有權人可以辦理房屋抵押借款,但若是持房屋權狀影本是不能辦理房貸借錢?/strong>,因此就算影本被盜印,也無須擔心權狀影本被拿去申請不動產抵押權設定。但一如上述,即便房屋權狀影本被盜印不能用來做什麼,仍需小心被詐騙集團拿去偽造正本,這時若再加上重要印鑑、身分證等資料也被對方取得,就大事不妙了?/p>

房屋抵押貸款非本人,在申請上有什麼條件限制嗎?/h2>

一般而言,申請房屋抵押貸款需要符合以下條件:

  • 申請借款人須年滿18?/strong>以上?strong>不得超過特定年齡(依照各金融機構不同,通常?5歲之前,某些銀行還會規定貸款人年齡加上貸款期限,不得超?0年或75年),為中華民國國民,且符合民法規定之完全行為能力人?/li>
  • 借款人名下須有房屋不動產,且房產尚有可借貸空間?/li>
  • 提供自身財力證明,比如:收入證明、薪資扣繳憑單。(若為銀行房屋抵押貸款,一定得附此證明?/li>

非本人申請房屋抵押借款的條件及注意事項

若是非屋主本人想申請房屋抵押貸款的話,則有其它條件和注意事項,例如:

  1. 房屋所有權人須擔任房貸共同持有人(或稱?strong>貸款保證?/strong>)?/li>
  2. 6年內轉售非自住房屋會被課房地合一?/strong>,房地合一稅大約落?5%至45%之間。而自住房屋的定義為自購屋起,6年內都沒有出租或將房屋用於營業使用、且沒未使用過自住房地租稅優惠,且要在該房屋設籍和居?年以上?/li>
  3. 抵押房屋借款前,未簽訂不動產借名登記者,或是所有權人和貸款人收入差距過大時,都會被視為是贈與,需繳納贈與稅?/strong>
  4. 注意與他人一起購屋(如:夫妻購屋),需簽立詳細契約,以免彼此認知不同,產生糾紛,影響關係?/li>

房屋抵押貸款非本人申請流程怎麼進行?/h2>

如果非本人想辦理房屋抵押貸款,以合法當舖為例,可以依循以下借貸流程申請?/p>

  1. 當鋪專員現場估算房價
  2. 準備需要資?/li>
  3. 申請心儀方案
  4. 資料審核,簽訂契?/li>
  5. 設定房屋抵押?/li>
  6. 辦理完成,發放款?/li>

非本人申辦房屋抵押貸款需要的資料

當鋪房屋借款需要資料和銀行需要資料大同小異,?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/motor-loan-no-stay/'>機車借款免留?/a>相比,需要準備的資料不少,像是:

  1. 屋主所有權人和借款人的雙證?/li>
  2. 房屋所有權人的印鑑章與印章
  3. 土地或建物所有權狀正本
  4. 借款人戶籍謄?/li>
  5. 借款人財力證?/li>
  6. 存摺封面影本
  7. 授權書(表示屋主已合法授權借款人來辦理房屋抵押借款?/li>
  8. 近一年房屋貸款繳款證明(若目前尚有房屋貸款未繳清,才需附上?/li>

房屋抵押貸款額度有多少?借款利率怎麼算?

相信大家申請房屋貸款最關心的無非就是能借貸多少額度,和需要支付多少利息?strong>依照不同房屋借貸管道,還有借款人條件,可以申請的額度、利息也不同,以下為您詳細解釋?/p>

銀行貸款額度最高約可貸到房屋市?成至8成,利率部分相較其他金融借貸管道,較為優惠,?.5%-16%;民間借貸公司,像是當舖、融資公司可借額度較高,最高甚至能超過市?10%,但同時利率也較高,當舖約?0%-30%;融資公司則大概是7%-16%?/p>

延伸閱讀?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/">房貸成數最高可以到幾成?提高房貸成數有3招!

房屋抵押貸款相關疑問

房屋抵押貸款相較於汽車借款免留車,或是其他借款方式,還要複雜許多,於是以下整理了部分和房屋抵押借款有關的問題,提供參閱?/p>

房屋抵押貸款可以更換借款人嗎?/h3>

房屋貸款可以更換借款人,但不同情境下,想更換借款人的條件也有差異?/p>

  1. 出售房屋:須先將還清所有房貸,才能變更借款人。若房屋賣出時,尚未還清,也能先把剩下的房貸轉給買方銀行代償,並且一同轉移所有權?/li>
  2. 夫妻離異:夫妻買房通常會其中一方是借款人,另一方為保證人,因此離婚時,就需要更改借款人,才能重新簽訂契約。而為了解除舊保證人,需要提供新的保證人給銀行,或者轉貸,就可重新選定?/li>
  3. 原貸款人過世:當原貸款人過世,依照繼承順位,會由第一順位直系親屬繼承,若是繼承便必須償還剩下房屋貸款,建議繼承人謹慎評估繼承財產額、債務和應納稅務,再決定繼承方式,或是否要拋棄繼承?/li>

房屋抵押借款可以超貸嗎?

不行,房屋抵押貸款都無法申請到全額貸款了,更不可能可以超貸?/p>

如何知道房屋被設定?

房屋設定即為抵押房屋貸款,借款人以名下房產作為擔保物,向金融機構設定房屋擔保抵押貸款,而不需要將抵押物轉移占用的擔保方式,是為了保障債權人,以免債務人無力償還。房屋設定的抵押權所有人,不用去實際占有被抵押房屋,只要辦理抵押登記,就能獲得房屋抵押權。以下為房屋是否被設定的查詢方式?/p>

  1. 地政事務所辦理不動產設定查?/li>
  2. 線上申請謄本
  3. 準備自然人憑證去便利超商操作機台
  4. 詢問專業機構

房屋抵押貸款種類有哪些?

其實房屋抵押借款有很多種,大約可以分成這幾種:

  • 房屋貸款:此為一般抵押貸款,房屋在此前都未申請過房,第一次申請稱為房屋貸款?/li>
  • 房屋增貸:已有房屋借款,但想增加申請額度,再次向原金融單位申請借貸。通常要繳納一定期數,才能再申請貸出一筆資金?/li>
  • 房屋二胎:已有房屋貸款,但尚未清償,於是向其他借貸單位申請增貸,稱為房屋二胎或二順位房貸?/li>
  • 持分房屋貸款:因家族繼承、夫妻合資或是投資夥伴共同購買房屋,就可能會出現房屋持分比例不同的狀況。在這樣的情況下,想要申辦房屋貸款是可以的,但依據不同貸款管道,條件有些不同?/li>

延伸閱讀?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/">如何申辦持分房屋貸款?了解房屋共同持有貸款成數、利?/a>

不同房屋抵押貸款管道的比?/h2>

想要辦理房屋抵押借款,有幾種管道可以辦理貸款,銀行和合法的民間借貸公司,像是:合法當舖和融資公司都可以。不同管道多少也有差異,以下提供表格作為比較參考:

借貸管道銀?/th>合法民間借貸公司
審核難度困難寬鬆
審核條件困難寬鬆
是否聯徵要看聯徵不看聯徵
可借額?/td>?br>(約房屋市?0%-80%)?br>(最高超過市?10%)
貸款利率?br>(約2.5%-16%)?br>(當舖約?0%-30%)
(融資公司則大概?%-16%)
還款期限10年-30?/td>依照各貸款機構規定不?/td>
過件速度?br>(至?天以上)?br>(最快一天起?/td>
不同房屋抵押借貸管道比較

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