δM20X|ԪYJÏeX //k-f-01.pw/tag/房屋貸款成數/ 高雄當舖-機車借款、汽車借款、黃金典?/description> Wed, 18 Dec 2024 05:07:53 +0000 zh-TW hourly 1 //wordpress.org/?v=6.7.2 //k-f-01.pw/wp-content/uploads/2024/04/logo-inside-500-150x150.png ΢LDٽ10fС~Ƭ //k-f-01.pw/tag/房屋貸款成數/ 32 32 房貸保證人是必要的嗎？提供保人有哪些好處?/title> <link>//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-guarantor/</link> <dc:creator><![CDATA[anna880427]]></dc:creator> <pubDate>Mon, 15 Jul 2024 08:15:31 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房屋抵押貸款]]></category> <category><![CDATA[房屋貸款利率]]></category> <category><![CDATA[房屋貸款成數]]></category> <category><![CDATA[房貸成數]]></category> <guid isPermaLink="false">//k-f-01.pw/?post_type=pawnshop-knowledge&p=1320</guid> <description><![CDATA[<p>申辦房屋貸款時，是否需要提供「房貸保證人」是許多申請人關心的問題。讓高雄當舖為您解答房貸保證人是否必要、何時需 […]</p> <p>?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-guarantor/">房貸保證人是必要的嗎？提供保人有哪些好處?/a>〉這篇文章最早發佈於?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖</a>》?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>申辦房屋貸款時，是否需要提供「房貸保證人」是許多申請人關心的問題。讓<a href="//k-f-01.pw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄當舖</a>為您解答房貸保證人是否必要、何時需要提供保證人、提供保人有什麼好處，要符合哪些條件才能擔任保人等常見問題，想深入了解相關資訊的您一定不能錯過這篇文章?/p> <h2 class="wp-block-heading">房貸保證人是必要的嗎</h2> <p><strong>房貸保證人並非申請房屋貸款的必要條件，只要抵押房屋的價值高於貸款額度，銀行不得要求申請人提供保證?/strong>。不過好的房貸保證人能提高銀行對於申請人還款能力的信賴度，對於順利過件是有幫助的?/p> <p>房貸保證人分為一般保證人?a href="//invoice.bizloan-chailease.com.tw/Wiki/ALL/NEWS_21" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">連帶保證?/a>，一般保證人需在申請人無法償還房貸時協助償還；連帶保證人則擔負更大的責任，若申請人無法償還，債權人可直接跳過申請人要求保證人償還債務，在替他人作保時一定要注意保證人的種類?/p> <h2 class="wp-block-heading">何時需要房貸保證人</h2> <p>雖說申辦房貸不一定需要保證人，但若申請人出現了非本人申請、信用條件不良或償還能力不足的情形時，銀行有可能會要求必須提供保人才可受理申辦?/p> <h3 class="wp-block-heading">非本人申辦房屋貸?/h3> <p>當房屋所有權人與房貸申請人不同時，為避免申請人後續無法還款，貸款業者都會要求屋主須擔任房貸保證人，以減少業者的放款風險?/p> <h3 class="wp-block-heading">申請人信用條件不?/h3> <p>當申請人因負債比較高、先前在金融機構有過款項或債務遲繳的情形，會導致業者查?a href="//www.jcic.org.tw/main_ch/index.aspx" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">聯徵</a>時分數較低，這時若沒有提供保證人則銀行通常會婉拒房貸申請?/p> <h3 class="wp-block-heading">申請人償還能力不?/h3> <p>若申請人收入較低、收入不穩定、工作年資短，或是已屆退休年齡（65歲以上）目前沒在工作，申辦房貸時就一定要提供保證人才可順利過件?/p> <h2 class="wp-block-heading">提供房貸保證人的好處</h2> <p>因為中央銀行頒布的不動產貸款規定，導致目前申辦房貸條件更加嚴格，為了順利通過貸款審核最好還是在一開始就提供保證人，除了提高我們的過件機率之外，對於提高房屋貸款成數、降低貸款利率都很有幫助?/p> <h2 class="wp-block-heading">房貸保證人資?/h2> <p>保證人既然是為了保證貸款的償還能力，那麼各方面條件都需優於申請人才可做保，要成為房貸保證人需信用良好、年齡小?0歲，且最好與申請人間的親屬關係在二等親內，以下由弘富為您仔細說明?/p> <h3 class="wp-block-heading">信用良好</h3> <p>房貸保證人需有良好的信用評分，貸款、信用卡費無遲繳紀錄、無循環利息動用紀錄，且工作收入皆穩定，如果保證人的職業類別為軍公教人員、醫師、律師或大企業員工更佳?/p> <h3 class="wp-block-heading">年齡小於60?/h3> <p>保人的年齡限制相比申請人會更加嚴格，為了確保當申請人無法履約時可順利收回帳款，銀行通常都會要求房貸保證人年齡須小於60歲，超過60歲仍想擔任保證人的話則須檢附其他的擔保品?/p> <h3 class="wp-block-heading">最好二等親以內</h3> <p>房貸保證人最好是申請人二等親內親屬，二等親不分血親或姻親就是指申請人的父母、祖父母、手足、子女、配偶、配偶那邊的親屬也算。其實朋友也可擔任保證人，但相比親人金融機構的審查會更加嚴格?/p> <h2 class="wp-block-heading">房貸保證人可取消?/h2> <p>一般情況下銀行不會同意更換房貸保證人，因為取消保證人就等同失去放款的保障，銀行只會同意更換保證人，但新保證人的各項條件須優於舊保證人，且申請人須繳納1000?000元不等的手續費?/p> <h2 class="wp-block-heading">高雄房屋貸款推薦</h2> <p>高雄房屋貸款推薦您前來弘富申辦，我們的房貸條件寬鬆好過件，不須保證人也可輕鬆辦理，若有資金需求歡迎馬上來電洽詢！</p> <ul class="wp-block-list"> <li>服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款?a href="//k-f-01.pw/mobile-loan/">手機借款</a>、房屋二?/li> <li>諮詢專線?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023</a></li> <li>公司地址：高雄市新興區民族二路148?/li> <li>官方網站?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/</a></li> </ul> <script type="application/ld+json"> { "@context": "//schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "房貸保證人是必要的嗎?, "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "房貸保證人並非申請房屋貸款的必要條件，只要抵押房屋的價值高於貸款額度，銀行不得要求申請人提供保證人。不過好的房貸保證人能提高銀行對於申請人還款能力的信賴度，對於順利過件是有幫助的? } },{ "@type": "Question", "name": "何時需要房貸保證人?, "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "雖說申辦房貸不一定需要保證人，但若申請人出現了非本人申請、信用條件不良或償還能力不足的情形時，銀行有可能會要求必須提供保人才可受理申辦? } },{ "@type": "Question", "name": "提供房貸保證人有哪些好處?, "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "因為中央銀行頒布的不動產貸款規定，導致目前申辦房貸條件更加嚴格，為了順利通過貸款審核最好還是在一開始就提供保證人，除了提高我們的過件機率之外，對於提高房屋貸款成數、降低貸款利率都很有幫助? } } ] } </script> <p>?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-guarantor/">房貸保證人是必要的嗎？提供保人有哪些好處?/a>〉這篇文章最早發佈於?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖</a>》?/p> ]]></content:encoded> </item> <item> <title>持分房屋貸款怎麼申請？持分房屋貸款攻?/title> <link>//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/</link> <dc:creator><![CDATA[anna880427]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 03 Jul 2024 06:45:33 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房屋借款]]></category> <category><![CDATA[房屋借款利率]]></category> <category><![CDATA[房屋借款成數]]></category> <category><![CDATA[房屋借錢]]></category> <category><![CDATA[房屋貸款]]></category> <category><![CDATA[房屋貸款成數]]></category> <category><![CDATA[房屋貸款流程]]></category> <category><![CDATA[當舖借款]]></category> <category><![CDATA[高雄房屋借款]]></category> <category><![CDATA[高雄當舖]]></category> <guid isPermaLink="false">//k-f-01.pw/?post_type=pawnshop-knowledge&p=1042</guid> <description><![CDATA[<p>持分房屋貸款可以讓房屋共同持有者，能根據自己擁有的部分作為抵押，獲得資金周轉，而申辦持分房屋貸款時，需要了解貸 […]</p> <p>?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/">持分房屋貸款怎麼申請？持分房屋貸款攻?/a>〉這篇文章最早發佈於?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖</a>》?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>持分房屋貸款可以讓房屋共同持有者，能根據自己擁有的部分作為抵押，獲得資金周轉，而申辦持分房屋貸款時，需要了解貸款的種類、申請管道、利率與貸款成數等關鍵條件，就讓本文比較房屋持分貸款管道，讓你選擇自身需求的借款方案，並且介紹貸款流程、準備資料以及相關注意事項，幫助您順利完成申請?/p> <h2 class="wp-block-heading">持分房屋貸款是什麼？</h2> <p><strong>持分房屋貸款就是申請人以名下的持分房屋作為擔保品，向銀行、融資公司、當舖或代書申辦抵押貸款，房屋持分可分為公同共有及分別共有，不同的持有型態會影響貸款的申辦方?/strong>，以下為您分別說明?/p> <div class="wp-block-image"> <figure class="aligncenter size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="640" height="427" src="//k-f-01.pw/wp-content/uploads/2024/10/share-mortgage-type.jpg" alt="持分房屋貸款種類" class="wp-image-2522" srcset="//k-f-01.pw/wp-content/uploads/2024/10/share-mortgage-type.jpg 640w, //k-f-01.pw/wp-content/uploads/2024/10/share-mortgage-type-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 640px) 100vw, 640px" /><figcaption class="wp-element-caption">持分房屋貸款種類</figcaption></figure></div> <h3 class="wp-block-heading">持分房屋貸款類型</h3> <ul class="wp-block-list"> <li>公同共有房屋?strong>房屋產權由所有持分人共同持有，並無明確的持分比例</strong>，在建物謄本或權狀上僅會註明「公同共有」，公同共有房屋的持有者想申請貸款時，必須取得所有持分人同意才可申辦?/li> <li>分別共有房屋?strong>多個人分別擁有房屋的一部分產權，每個人都有自己明確的持分比?/strong>（如2分之1?分之1，權狀或謄本會詳實記載），並且可以自由處理自己的部分產權。在這種情況下，持分房屋貸款的申請人可以是其中一個人，也可以是多個人的共同申請?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">持分房屋可以貸款嗎？會不會有爭議?/h2> <p>持分房屋能否順利申請持分房屋貸款，具體要看您的持分房屋種類是「公同共有」還是「分別共有」，以下對二者情形進行說明?/p> <h3 class="wp-block-heading">公同共有房屋</h3> <p>由於是所有人共同持有房屋，無明確比例持分，故要順利申辦房屋共同持有貸款，需要透過以下兩種方式?/p> <ul class="wp-block-list"> <li>取得所有持分人同意後一齊送件申辦?/li> <li>?a href="//www.lawyerli.tw/l/%E7%B9%BC%E6%89%BF%E8%80%8C%E4%BE%86%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%90%8C%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%EF%BC%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%BD%89%E7%82%BA%E5%88%86%E5%88%A5%E5%85%B1%E6%9C%89%EF%BC%9F/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">協議分割</a>或裁判分割的方式，將公同共有改為分別共有再送件申辦?/li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">分別共有房屋</h3> <p><strong>每位房屋持有者都有明確的房屋產權比例，故可自由的將自己的那部分進行買賣、貸?/strong>，不需要經過其他房屋持有者同意?/p> <h2 class="wp-block-heading">持分房屋貸款申辦管道</h2> <p>持分房屋貸款申辦管道有銀行及民間貸款公司，銀行持分房屋貸款審核嚴格、過件率低，但貸款利率也較低廉，民間持分房屋貸款申辦簡單、審核快速，不需要提供複雜的資料，但利率較高，以下為您分別說明?/p> <h3 class="wp-block-heading">銀行持分房屋貸?/h3> <p><strong>銀行持分房屋貸款不論是公同共有或分別共有，皆須取得所有持分人同意</strong>，以全體持分人共同申辦的方式銀行才會受理，申請時必須檢附所有持分人的證件、財力證明以及房屋權狀及貸款用途說明，且要求所有持分人信用分數良好才可申辦?/p> <h3 class="wp-block-heading">民間持分房屋貸款</h3> <p>民間持分房屋貸款管道多，舉凡代書、當鋪等，像?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄房屋借款</a>就有受理房屋共同持有貸款，而民間持分房屋貸款不需要取得所有持分人同意，且在審核、撥款速度上，也是民間持分房屋貸款更為快速?/p> <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th class="has-text-align-center" data-align="center"></th><th class="has-text-align-center" data-align="center">銀行持分房屋貸?/th><th class="has-text-align-center" data-align="center">民間持分房屋貸款</th></tr></thead><tbody><tr><td class="has-text-align-center" data-align="center">貸款條件</td><td class="has-text-align-center" data-align="center">寬鬆，只要滿18歲名下持有房屋即?/td><td class="has-text-align-center" data-align="center">嚴格，不可以有限用瑕?/td></tr><tr><td class="has-text-align-center" data-align="center">是否需要其他持分人同意</td><td class="has-text-align-center" data-align="center">?/td><td class="has-text-align-center" data-align="center">?/td></tr><tr><td class="has-text-align-center" data-align="center">貸款成數</td><td class="has-text-align-center" data-align="center">較高</td><td class="has-text-align-center" data-align="center">較低</td></tr><tr><td class="has-text-align-center" data-align="center">撥款時間</td><td class="has-text-align-center" data-align="center">1-3?/td><td class="has-text-align-center" data-align="center">7?4?/td></tr><tr><td class="has-text-align-center" data-align="center">過件?/td><td class="has-text-align-center" data-align="center">較高</td><td class="has-text-align-center" data-align="center">?/td></tr></tbody></table><figcaption class="wp-element-caption">持分房屋貸款管道比較</figcaption></figure> <h2 class="wp-block-heading">持分房屋貸款如何申請？條件、資料、流程一次看</h2> <p>只要年滿18歲且擁有房屋所有權，就可以準備相關資料，並進行以下房屋貸款流程?/p> <h3 class="wp-block-heading">持分房屋貸款流程</h3> <p>?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄民間房屋借款</a>申請流程為例，申請人通常需要經過送件、審核、估價、簽約及設定?個步驟，以下為您分別說明?/p> <ol class="wp-block-list"> <li>送件申辦：申請人攜帶雙證件、印鑑、印鑑證明、不動產所有權狀及財力證明前往當舖送件申辦</li> <li>資格審核：當舖核對申請人證件確認已滿18歲、權狀為本人持有，且當舖查詢系統中無不良紀?/li> <li>房屋估價：當舖委派不動產估價師進行房屋鑑價，並依申請人財力核算利率與額?/li> <li>對保簽約：當舖業務說明貸款內容，雙方開立當票簽約</li> <li>當舖設定：當舖協助申請人前往地政事務所進行<a href="//service.ntpc.gov.tw/eservice/CaseData.action?itemId=111039" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">不動產抵押設?/a>?日內設定完成即可撥款</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">持分房屋貸款利率與成?/h3> <p>持分房屋貸款的利率和成數會根據房屋價值和申請人的條件進行核算，若是房屋價值越高、申請人條件越好，則利率越低、房屋共同持有貸款成數越高，銀行一般以聯徵分數判斷申請人條件，民間貸款公司則不看聯徵，依照申請人財力證明評估還款能力?/p> <ul class="wp-block-list"> <li>持分房屋貸款利率?strong>銀行的持分房屋貸款利率約為每年1.6%?%之間</strong>，且要求以整棟房屋抵押貸款，所以可提供較低的利率；<strong>民間持分房屋貸款利率則為每月0.8%?.5%，換算成年利率則?.6%?0%之間</strong>，因為民間公司則需以較高的利率平衡無法收回帳款的風險?/li> <li>持分房屋貸款成數?strong>銀行持分房屋貸款成數大約為房屋總價?成至8成，民間持分房屋貸款成數則為「房屋總價×持分比例」的90%?50%</strong>，若您想取得更大額的資金周轉，則民間房屋貸款會是更優的選擇?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading">持分房屋貸款推薦</h2> <p>若您想申辦持分房屋貸款，?a href="//k-f-01.pw/">新興區當鋪</a>一定是您的優質選擇！本舖專營房屋土地一二胎借款，各式不動產皆可抵押申貸，合法立案安全借貸，若有需求歡迎來電！</p> <ul class="wp-block-list"> <li>服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款?a href="//k-f-01.pw/mobile-loan/">手機借款</a>、房屋二?/li> <li>諮詢專線?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023</a></li> <li>公司地址：高雄市新興區民族二路148?/li> <li>官方網站?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/</a></li> </ul> <script type="application/ld+json"> { "@context": "//schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "什麼是持分房屋貸款?, "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": 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