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anna880427 — Sun, 08 Sep 2024 10:28:44 +0000

房貸成數是購屋時決定可借款金額的重要指標，因為直接影響頭期款的金額及未來利息的負擔，要如何確定自己能獲得多少房貸額度呢？本文將介紹各大借款管道在評估房貸成數時的標準，分析影響成數高低的主要因素，並提供三個實用技巧，幫助你提升房貸款成數，順利獲得理想的房貸方案�?/p>

房貸成數是什麼？

房貸成數指的是銀行根據房屋鑑價與申請人的信用狀況，決定能夠貸出的金額與房屋總價之間的比例。簡單來說，房貸成數是借款人可以從銀行貸到的金額，占房屋總價的百分比�?/p>

房貸成數試算

透過以下房貸成數試算的舉例，就可以大致了解自己能夠貸到多少金額，而許多人誤以為房貸成數是根據房屋成交價來計算，但實際上是根據借貸機構的鑑價來決定的�?/p>

假設你購買的房屋價值為2000萬元，銀行的鑑價�?000萬元，核准的房貸金額�?400萬元，那麼房屋貸款成數為7成。剩下的金額則是你需要準備的頭期款，以下是計算的公式�?/p>

房屋貸款金額 = 2000萬元 * 70% = 1400萬元
房屋頭期�?= 2000萬元 – 1400萬元 = 600萬元需要借款人自行準備頭期款�?/li>

房貸成數高低影響因素有哪些？

不管是首購房貸成數、第二戶房貸成數，都會被許多因素影響，因�?strong>在房屋鑑價時，會將房屋物件未來變化作為評估重點，像是未來轉手難易度、房屋漲幅性等。借貸公司會委託專業團隊到現場勘查，再根據房屋時價登錄，才會最終核定房貸成�?/strong>，以下是影響房貸成數原因�?/p>

房屋物件條件

房屋物件條件需要多項方面評估，以下是主要評估房屋條件標準：

房屋類型：房屋可分為大樓、別墅、透天、公寓等。主流市場買賣流動性高，代表房屋的脫手性高，電梯大樓可�?�?成，套房只能貸到5�?成，此外有些房屋較難脫手，如：凶宅、產權複雜等，除了房貸成數低外，還有有可能不給申請�?/li>
房屋屋齡：房屋屬於不動產且金額高，所以房屋貸款屬於長期貸款項目，通常都是10年以上，所以房屋屋齡非常重要，通常屋齡較輕的房屋使用期限較久外，結構也較穩固，房貸成數比老屋、中古屋高�?/li>
房屋所在地區：城市生活機能比鄉下好，所以城市房屋貸款成數較高，而六都蛋黃區比蛋白區又更高，六都蛋黃區可以貸到8�?/strong>�?/li>

房屋周圍環境與設�?/h3>
除了房屋的所在位置會影響房貸成數外，周邊環境設施同樣也很重要。例如：學區、火車站和高鐵站附近的房價通常較高，相對的貸款成數也可能提高。相反如果房屋周圍存在不受歡迎的設施，如垃圾場、電塔或殯儀館等，這些嫌惡設施距離房屋越近，對房貸成數的影響可能越大，導致房屋貸款成數降低�?/p>
借款人條�?/h3>
銀行是非常看重個人信用分數的，每個人的信用分數都會記錄在聯徵中心。當你提交貸款申請時，會評估你的信用分數、是否經常往來，如：是否有定期存款、定時繳清貸款等，都會影響到房屋款成數高低�?/p>
法規變化

在確定房貸成數時，會依據金管會房貸成數規定上限作為標�?/strong>，這些規定是在保護借款人權益，來確保貸款額度不會超過法定的比率，避免借款人還不出房貸�?/p>
房貸成數提高方法

雖然貸款房屋條件非常好，但為什麼房貸成數就很低呢？最主要原因是借款人條件問題，借貸機構除了評估房屋價值外，還會評估申貸人各方面條件，想要提高房貸成數，可以透過以下方法來幫助提升個人借款條件�?/p>
提供還款能力證明

房貸不僅屬於高額貸款，還需要長期還款，因此借款人的還款能力非常重要。雖然年收入高可以代表還款金額較高，但更重視收入的穩定性。因此公務員等收入穩定的職業，通常能獲得較高的貸款成數。如果你的收入不夠穩定，可以提供固定資產證明，如：不動產或其他財產，也可以提高房貸成數的機會�?/p>
減少負債�?/h3>
即使借款人擁有良好的還款能力和穩定的職業，如果負債比率較高，還是有可能影響資金的靈活運用，讓借貸管道覺得還款風險較高，較難提供更高的房貸成數，為了降低房貸還款風險，通常建議房貸支出不超過收入的30％，且總負債加總比利不超過收�?0％。想要改善負債比率，借款人可以考慮先償還較小金額的負債，降低整體的負債比�?/p>
提高個人信用分數

信用分數在銀行評估各類貸款時，成為了關鍵因素，擁有較高的信用分數能夠幫助提高房貸成數。信用分數需要長時間的累積，建議在申請房貸前的一年，開始養成良好的信用習慣，例如定期使用信用卡並準時還款，這樣可以避免被認為信用有瑕疵的借款人，有助於提高房貸成數�?/p>
房貸成數相關問題

是否還有許多關於房貸成數的問題，透過以下房貸成數問題的解答，來加深貸款成數的知識吧！

房屋貸款成數太低怎麼辦？

如果你已經提供了還款能力證明、降低了負債比，並提升了個人信用分數，但還是無法得到滿意的房貸成數。可以考慮提供擔保人，選擇一位具有良好還款能力的擔保人，這樣才能有效提高房貸成數�?/strong>

如何將房貸成數貸�?成？

通常房貸成數最高可�?成，只有少數提供最�?成的房貸成數，但對申請人的條件要求更為嚴格。要申請到高房貸成數，通常需要滿足以下條件：

貸款房屋位於六都的蛋黃區�?/li>
擁有穩定職業且高年收入，且信用記錄無任何瑕疵�?/li>

如果你符合這些條件，可以先向提供房貸成數高的銀行進行諮詢�?/p>
房貸成數9成是真的嗎？

政府最近推出了青年首購方案�?strong>雖然相比之前的方案，房貸成數有所提高，但仍需滿足嚴格的申請條件�?/strong>例如：申請人名下不能擁有任何房產，此外是否成功得到高成數房貸，還是取決房屋的價值和借款人的條件�?/p>
高雄當舖提供較高的房貸成�?/h2>
還在擔心房貸成數高低，自己無法得到較高的房貸成數，推薦弘富當�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄房屋借款，房屋借款條件簡單，只要滿18歲名下有房，就可以申請房屋借款，而且借款免聯徵，不管是信用有瑕疵、工作不穩定者都可以申請，歡迎透過以下資訊聯絡我們！

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款、手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023

公司地址：高雄市新興區民族二路148�?/li>
官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/">了解房貸成數限制！教�?招提升貸款成數的方法〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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anna880427 — Tue, 13 Aug 2024 06:52:24 +0000

向當舖借錢是一種周轉方式，不過卻看到一些借款人在當鋪一直繳利息，這是怎麼回事呢？本篇文章除了向您解答上述疑問外，也會告訴該如何避免發生當舖利息一直繳的狀況，以及關於利息當舖遲繳一天、當鋪一期沒繳又會發生什麼事，不用再煩惱當鋪利息相關問題�?/p>
當鋪一直繳利息有什麼原因？

當舖一直繳利息主要有兩種原因：一是為了延長還款期限、二是遇上非法高利貸與地下錢�?/strong>；�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/legal-pawnshop/'>合法當舖通常是以每月收取一次利息，除非是想延長還款日，不然並不會遇上當鋪一直繳利息的狀況，以下也根據兩種原因詳細說明：

遇上非法業�?/h3>
人在急用錢的時候很容易不小心選擇到非法業者借錢�?strong>而非法當鋪利息收費並無法律規�?/strong>，很有可能不到幾天就收取一次利息，甚至除了利息收取頻率不合理外，也會有當舖利息超收的狀�?/strong>，因此有當鋪一直繳利息的情形發生�?/p>
先繳利息延長還款期限

借款人難免會遇上於還款期限日，資金不夠無法還清本金，這時候就可以與當舖進行協商，像�?a href="//k-f-01.pw/">高雄當鋪就可以讓借款人只先繳納利息延長還款期限，並於經濟狀況允許的時候，以一次清償的方式還清本金與利息�?/p>
合法當鋪利息有規範嗎�?/h2>
有，合法當鋪皆會遵守�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0080075" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">當鋪業法》中的法律規範，關於當鋪利息於當鋪業法第十一條就有規定，�?strong>鋪年利率不得超過30%，換算成月利率就�?.5%�?/p>
而常聽到的當鋪利�?50是指�?strong>當鋪除了利息外也可以合法收取倉棧費，而倉棧費最高只能收取本金的5%；以每借萬元為例，當鋪利率2.5%=250元，當鋪倉棧�?%=500元，250+500=750，因此有了當舖利�?50一說�?/p>

當舖利息遲繳會發生什麼？

當鋪利息遲繳並不會發生暴力討債等情況，基本上當鋪會根據遲繳時間有不同處理方式�?/p>
當鋪遲繳一�?/h3>
通常當舖遲繳一天並不會特別嚴重，多數當舖也願意通融借款�?/strong>，只需要在隔天盡快給付利息即可，而以當鋪利息收費方式來看，若是沒超過還款期限五天，也不會需多支付當鋪利息或者擔心信用受影響�?/p>
當鋪一期沒�?/h3>
因為當舖是每月收取一次利息，故當舖一期沒繳也就是少支付一個月的利息，如果借款人沒有在滿當期又過五天內贖回或是延長還款期限，抵押品就會被當舖流當�?/p>
如何避免當舖一直繳利息的狀況？

如果想避免當舖一直繳利息的狀況發生，高雄當鋪推薦您可以參考以下作法：

選擇合法借款管道

選擇合法政府立案的借錢管道，便可以避免不受規範的利息收取方式，不會莫名其妙就發現自己一直在繳當舖利息，卻永遠還不清款項�?/p>
清楚自身還款能力

了解自身還款能力，也能避免因為需要延長還款期限，所以只繳利息延後償還本金的狀況�?/p>
將抵押品流當

如果真的不想向當鋪一直繳利息，也可以選擇當舖無力償還的方法，就是將抵押品流當，不過這也代表借款人無法將抵押品贖回了，這也是為什麼除了可以在當舖借錢外，也能�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/pawn-shop-pledge/'>當舖流當�?/a>的原因�?/p>
當舖降息代償

如果借款人因為借款利息太高，導致無法一次還清而出現當舖一直繳利息的情形，借款人也可以向另一家利率較優惠的當舖選擇代償�?/p>
不怕當鋪利息一直繳，合法高雄當舖選弘富

新興區當鋪不只承辦高雄機車借款、汽車借款，甚至提�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄房屋借款、土地借款等服務，當鋪利息優惠以每月計息，不用擔心遇上當鋪一直繳利息的問題�?/p>

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/keep-paying-pawnshop-interest/">當鋪一直繳利息是什麼原因？當舖利息遲繳一天會怎麼樣？〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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房貸成數是什麼？

房貸成數試算

房貸成數高低影響因素有哪些？

房屋物件條件

借款人條�?/h3> 銀行是非常看重個人信用分數的，每個人的信用分數都會記錄在聯徵中心。當你提交貸款申請時，會評估你的信用分數、是否經常往來，如：是否有定期存款、定時繳清貸款等，都會影響到房屋款成數高低�?/p>

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房貸成數相關問題

房屋貸款成數太低怎麼辦？

如何將房貸成數貸�?成？

房貸成數9成是真的嗎？

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當鋪一直繳利息有什麼原因？

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