��X����ɽ�Ϸ��J��C��

�ڱ��l��ʮ�f�𼱽��Jptt��24С�r��Ͻ��

admin — Mon, 14 Oct 2024 17:11:58 +0000

想要買新房，或有資金需求嗎？房屋抵押貸款成數相較其他借貸方式，可借額度可不只多那一點，但如果非房屋所有權人想申請，房屋抵押貸款非本人能貸嗎？非本人可以貸多少呢？有什麼條件嗎？本文為您說明各種房屋抵押借款相關疑問和注意事項，讓您不再是房屋貸款菜鳥，輕鬆攻略房屋抵押貸款�?/p>

想辦理房屋抵押貸款非本人行嗎�?/h2>
購買房屋並非易事，常常是父母買給孩子，或夫妻合購，若非本人可以申請嗎？可以的，只是須�?strong>代辦、代�?/strong>、或符合民法169條表見代理的人，可簡單理解為被授權人，例如：A授權委任B辦理某些業務。但仍要小心別輕易將印鑑、存摺、戶籍謄本、土地房屋權狀交給別人，以防被拿去申請其它不相關業務，比如：機車借款�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/original-car-financing-loan/'>原車融資，甚至是土地貸款�?/p>
即使這些借款非您本意�?strong>仍有需要為此負責的可能�?/strong>，像是親友擅自用屋主資料和印章設定房屋抵押貸款，雖然屋主還是有機會能起訴塗銷抵押，但保留授權的書面合�?/strong>，委託結束後�?strong>收回個人資料等步驟皆不可馬虎，畢竟小心為上總是好的�?/p>

房屋權狀影本可以借錢嗎？有什麼風險？

雖然非房屋所有權人可以辦理房屋抵押借款，但若是持房屋權狀影本是不能辦理房貸借錢�?/strong>，因此就算影本被盜印，也無須擔心權狀影本被拿去申請不動產抵押權設定。但一如上述，即便房屋權狀影本被盜印不能用來做什麼，仍需小心被詐騙集團拿去偽造正本，這時若再加上重要印鑑、身分證等資料也被對方取得，就大事不妙了�?/p>

房屋抵押貸款非本人，在申請上有什麼條件限制嗎�?/h2>
一般而言，申請房屋抵押貸款需要符合以下條件：

申請借款人須年滿18�?/strong>以上�?strong>不得超過特定年齡（依照各金融機構不同，通常�?5歲之前，某些銀行還會規定貸款人年齡加上貸款期限，不得超�?0年或75年），為中華民國國民，且符合民法規定之完全行為能力人�?/li>
借款人名下須有房屋不動產，且房產尚有可借貸空間�?/li>
提供自身財力證明，比如：收入證明、薪資扣繳憑單。（若為銀行房屋抵押貸款，一定得附此證明�?/li>

非本人申請房屋抵押借款的條件及注意事項

若是非屋主本人想申請房屋抵押貸款的話，則有其它條件和注意事項，例如：

房屋所有權人須擔任房貸共同持有人（或稱�?strong>貸款保證�?/strong>）�?/li>
6年內轉售非自住房屋會被課房地合一�?/strong>，房地合一稅大約落�?5％至45％之間。而自住房屋的定義為自購屋起，6年內都沒有出租或將房屋用於營業使用、且沒未使用過自住房地租稅優惠，且要在該房屋設籍和居�?年以上�?/li>
抵押房屋借款前，未簽訂不動產借名登記者，或是所有權人和貸款人收入差距過大時，都會被視為是贈與，需繳納贈與稅�?/strong>

注意與他人一起購屋（如：夫妻購屋），需簽立詳細契約，以免彼此認知不同，產生糾紛，影響關係�?/li>

房屋抵押貸款非本人申請流程怎麼進行�?/h2>
如果非本人想辦理房屋抵押貸款，以合法當舖為例，可以依循以下借貸流程申請�?/p>

當鋪專員現場估算房價

準備需要資�?/li>
申請心儀方案

資料審核，簽訂契�?/li>
設定房屋抵押�?/li>
辦理完成，發放款�?/li>

非本人申辦房屋抵押貸款需要的資料

當鋪房屋借款需要資料和銀行需要資料大同小異，�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/motor-loan-no-stay/'>機車借款免留�?/a>相比，需要準備的資料不少，像是：

屋主所有權人和借款人的雙證�?/li>
房屋所有權人的印鑑章與印章

土地或建物所有權狀正本

借款人戶籍謄�?/li>
借款人財力證�?/li>
存摺封面影本

授權書（表示屋主已合法授權借款人來辦理房屋抵押借款�?/li>
近一年房屋貸款繳款證明（若目前尚有房屋貸款未繳清，才需附上�?/li>

房屋抵押貸款額度有多少？借款利率怎麼算？

相信大家申請房屋貸款最關心的無非就是能借貸多少額度，和需要支付多少利息�?strong>依照不同房屋借貸管道，還有借款人條件，可以申請的額度、利息也不同，以下為您詳細解釋�?/p>
銀行貸款額度最高約可貸到房屋市�?成至8成，利率部分相較其他金融借貸管道，較為優惠，�?.5％－16％；民間借貸公司，像是當舖、融資公司可借額度較高，最高甚至能超過市�?10％，但同時利率也較高，當舖約�?0％－30％；融資公司則大概是7％－16％�?/p>
延伸閱讀�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-percentage/">房貸成數最高可以到幾成？提高房貸成數有3招！

房屋抵押貸款相關疑問

房屋抵押貸款相較於汽車借款免留車，或是其他借款方式，還要複雜許多，於是以下整理了部分和房屋抵押借款有關的問題，提供參閱�?/p>
房屋抵押貸款可以更換借款人嗎�?/h3>
房屋貸款可以更換借款人，但不同情境下，想更換借款人的條件也有差異�?/p>

出售房屋：須先將還清所有房貸，才能變更借款人。若房屋賣出時，尚未還清，也能先把剩下的房貸轉給買方銀行代償，並且一同轉移所有權�?/li>
夫妻離異：夫妻買房通常會其中一方是借款人，另一方為保證人，因此離婚時，就需要更改借款人，才能重新簽訂契約。而為了解除舊保證人，需要提供新的保證人給銀行，或者轉貸，就可重新選定�?/li>
原貸款人過世：當原貸款人過世，依照繼承順位，會由第一順位直系親屬繼承，若是繼承便必須償還剩下房屋貸款，建議繼承人謹慎評估繼承財產額、債務和應納稅務，再決定繼承方式，或是否要拋棄繼承�?/li>

房屋抵押借款可以超貸嗎？

不行，房屋抵押貸款都無法申請到全額貸款了，更不可能可以超貸�?/p>
如何知道房屋被設定？

房屋設定即為抵押房屋貸款，借款人以名下房產作為擔保物，向金融機構設定房屋擔保抵押貸款，而不需要將抵押物轉移占用的擔保方式，是為了保障債權人，以免債務人無力償還。房屋設定的抵押權所有人，不用去實際占有被抵押房屋，只要辦理抵押登記，就能獲得房屋抵押權。以下為房屋是否被設定的查詢方式�?/p>

地政事務所辦理不動產設定查�?/li>
線上申請謄本

準備自然人憑證去便利超商操作機台

詢問專業機構

房屋抵押貸款種類有哪些？

其實房屋抵押借款有很多種，大約可以分成這幾種：

房屋貸款：此為一般抵押貸款，房屋在此前都未申請過房，第一次申請稱為房屋貸款�?/li>
房屋增貸：已有房屋借款，但想增加申請額度，再次向原金融單位申請借貸。通常要繳納一定期數，才能再申請貸出一筆資金�?/li>
房屋二胎：已有房屋貸款，但尚未清償，於是向其他借貸單位申請增貸，稱為房屋二胎或二順位房貸�?/li>
持分房屋貸款：因家族繼承、夫妻合資或是投資夥伴共同購買房屋，就可能會出現房屋持分比例不同的狀況。在這樣的情況下，想要申辦房屋貸款是可以的，但依據不同貸款管道，條件有些不同�?/li>

延伸閱讀�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/">如何申辦持分房屋貸款？了解房屋共同持有貸款成數、利�?/a>

不同房屋抵押貸款管道的比�?/h2>
想要辦理房屋抵押借款，有幾種管道可以辦理貸款，銀行和合法的民間借貸公司，像是：合法當舖和融資公司都可以。不同管道多少也有差異，以下提供表格作為比較參考：

借貸管道銀�?/th> 合法民間借貸公司
審核難度困難寬鬆
審核條件困難寬鬆
是否聯徵要看聯徵不看聯徵
可借額�?/td> �?br>（約房屋市�?0％－80％） �?br>（最高超過市�?10％）
貸款利率 �?br>（約2.5％－16％） �?br>（當舖約�?0％－30％）
（融資公司則大概�?％－16％）
還款期限 10年－30�?/td> 依照各貸款機構規定不�?/td>
過件速度 �?br>（至�?天以上） �?br>（最快一天起�?/td>
不同房屋抵押借貸管道比較

房屋抵押貸款，唯一推薦弘富當舖

想找高雄房屋借款嗎？還是高雄土地二胎借款？甚至是高雄鑽石借款？高雄當鋪什麼借款都有，只有你想不到，沒有我們做不到的，幫上您的忙就是我們最大的快樂，若有需要，歡迎聯繫弘富當舖�?/p>

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款、手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023

公司地址：高雄市新興區民族二路148�?/li>
官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

FB�?a href="//www.facebook.com/hongfu072237222/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">弘富當鋪

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-loan-not-owner/">房屋抵押貸款非本人能貸嗎？成數有多少？解鎖申請房貸流程和條件〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

借貸管道	銀�?/th>	合法民間借貸公司
審核難度	困難	寬鬆
審核條件	困難	寬鬆
是否聯徵	要看聯徵	不看聯徵
可借額�?/td>	�?br>（約房屋市�?0％－80％）	�?br>（最高超過市�?10％）
貸款利率	�?br>（約2.5％－16％）	�?br>（當舖約�?0％－30％）（融資公司則大概�?％－16％）
還款期限	10年－30�?/td>	依照各貸款機構規定不�?/td>
過件速度	�?br>（至�?天以上）	�?br>（最快一天起�?/td>

	銀行持分房屋貸�?/th>	民間持分房屋貸款
貸款條件	寬鬆，只要滿18歲名下持有房屋即�?/td>	嚴格，不可以有限用瑕�?/td>
是否需要其他持分人同意	�?/td>	�?/td>
貸款成數	較高	較低
撥款時間	1-3�?/td>	7�?4�?/td>
過件�?/td>	較高	�?/td>

anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:45:33 +0000

持分房屋貸款可以讓房屋共同持有者，能根據自己擁有的部分作為抵押，獲得資金周轉，而申辦持分房屋貸款時，需要了解貸款的種類、申請管道、利率與貸款成數等關鍵條件，就讓本文比較房屋持分貸款管道，讓你選擇自身需求的借款方案，並且介紹貸款流程、準備資料以及相關注意事項，幫助您順利完成申請�?/p>
持分房屋貸款是什麼？

持分房屋貸款就是申請人以名下的持分房屋作為擔保品，向銀行、融資公司、當舖或代書申辦抵押貸款，房屋持分可分為公同共有及分別共有，不同的持有型態會影響貸款的申辦方�?/strong>，以下為您分別說明�?/p>

持分房屋貸款種類

持分房屋貸款類型

公同共有房屋�?strong>房屋產權由所有持分人共同持有，並無明確的持分比例，在建物謄本或權狀上僅會註明「公同共有」，公同共有房屋的持有者想申請貸款時，必須取得所有持分人同意才可申辦�?/li>
分別共有房屋�?strong>多個人分別擁有房屋的一部分產權，每個人都有自己明確的持分比�?/strong>（如2分之1�?分之1，權狀或謄本會詳實記載），並且可以自由處理自己的部分產權。在這種情況下，持分房屋貸款的申請人可以是其中一個人，也可以是多個人的共同申請�?/li>

持分房屋可以貸款嗎？會不會有爭議�?/h2>
持分房屋能否順利申請持分房屋貸款，具體要看您的持分房屋種類是「公同共有」還是「分別共有」，以下對二者情形進行說明�?/p>
公同共有房屋

由於是所有人共同持有房屋，無明確比例持分，故要順利申辦房屋共同持有貸款，需要透過以下兩種方式�?/p>

取得所有持分人同意後一齊送件申辦�?/li>
�?a href="//www.lawyerli.tw/l/%E7%B9%BC%E6%89%BF%E8%80%8C%E4%BE%86%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%90%8C%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%EF%BC%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%BD%89%E7%82%BA%E5%88%86%E5%88%A5%E5%85%B1%E6%9C%89%EF%BC%9F/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">協議分割或裁判分割的方式，將公同共有改為分別共有再送件申辦�?/li>

分別共有房屋

每位房屋持有者都有明確的房屋產權比例，故可自由的將自己的那部分進行買賣、貸�?/strong>，不需要經過其他房屋持有者同意�?/p>
持分房屋貸款申辦管道

持分房屋貸款申辦管道有銀行及民間貸款公司，銀行持分房屋貸款審核嚴格、過件率低，但貸款利率也較低廉，民間持分房屋貸款申辦簡單、審核快速，不需要提供複雜的資料，但利率較高，以下為您分別說明�?/p>
銀行持分房屋貸�?/h3>
銀行持分房屋貸款不論是公同共有或分別共有，皆須取得所有持分人同意，以全體持分人共同申辦的方式銀行才會受理，申請時必須檢附所有持分人的證件、財力證明以及房屋權狀及貸款用途說明，且要求所有持分人信用分數良好才可申辦�?/p>
民間持分房屋貸款

民間持分房屋貸款管道多，舉凡代書、當鋪等，像�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄房屋借款就有受理房屋共同持有貸款，而民間持分房屋貸款不需要取得所有持分人同意，且在審核、撥款速度上，也是民間持分房屋貸款更為快速�?/p>
銀行持分房屋貸�?/th> 民間持分房屋貸款
貸款條件寬鬆，只要滿18歲名下持有房屋即�?/td> 嚴格，不可以有限用瑕�?/td>
是否需要其他持分人同意 �?/td> �?/td>
貸款成數較高較低
撥款時間 1-3�?/td> 7�?4�?/td>
過件�?/td> 較高 �?/td>
持分房屋貸款管道比較

持分房屋貸款如何申請？條件、資料、流程一次看

只要年滿18歲且擁有房屋所有權，就可以準備相關資料，並進行以下房屋貸款流程�?/p>
持分房屋貸款流程

�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄民間房屋借款申請流程為例，申請人通常需要經過送件、審核、估價、簽約及設定�?個步驟，以下為您分別說明�?/p>

送件申辦：申請人攜帶雙證件、印鑑、印鑑證明、不動產所有權狀及財力證明前往當舖送件申辦

資格審核：當舖核對申請人證件確認已滿18歲、權狀為本人持有，且當舖查詢系統中無不良紀�?/li>
房屋估價：當舖委派不動產估價師進行房屋鑑價，並依申請人財力核算利率與額�?/li>
對保簽約：當舖業務說明貸款內容，雙方開立當票簽約

當舖設定：當舖協助申請人前往地政事務所進行不動產抵押設�?/a>�?日內設定完成即可撥款

持分房屋貸款利率與成�?/h3>
持分房屋貸款的利率和成數會根據房屋價值和申請人的條件進行核算，若是房屋價值越高、申請人條件越好，則利率越低、房屋共同持有貸款成數越高，銀行一般以聯徵分數判斷申請人條件，民間貸款公司則不看聯徵，依照申請人財力證明評估還款能力�?/p>

持分房屋貸款利率�?strong>銀行的持分房屋貸款利率約為每年1.6%�?%之間，且要求以整棟房屋抵押貸款，所以可提供較低的利率；民間持分房屋貸款利率則為每月0.8%�?.5%，換算成年利率則�?.6%�?0%之間，因為民間公司則需以較高的利率平衡無法收回帳款的風險�?/li>
持分房屋貸款成數�?strong>銀行持分房屋貸款成數大約為房屋總價�?成至8成，民間持分房屋貸款成數則為「房屋總價×持分比例」的90%�?50%，若您想取得更大額的資金周轉，則民間房屋貸款會是更優的選擇�?/li>

持分房屋貸款推薦

若您想申辦持分房屋貸款，�?a href="//k-f-01.pw/">新興區當鋪一定是您的優質選擇！本舖專營房屋土地一二胎借款，各式不動產皆可抵押申貸，合法立案安全借貸，若有需求歡迎來電！

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款�?a href="//k-f-01.pw/mobile-loan/">手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023
公司地址：高雄市新興區民族二路148�?/li>
官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/">持分房屋貸款怎麼申請？持分房屋貸款攻�?/a>〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

���X��������ɽ�Ϸ����J�������C���

�ڱ����l����ʮ�f�𼱽��Jptt��24С�r���Ͻ��

房屋權狀影本可以借錢嗎？有什麼風險？

非本人申請房屋抵押借款的條件及注意事項

非本人申辦房屋抵押貸款需要的資料

房屋抵押貸款額度有多少？借款利率怎麼算？

房屋抵押貸款相關疑問

房屋抵押借款可以超貸嗎？

如何知道房屋被設定？

房屋抵押貸款種類有哪些？

房屋抵押貸款，唯一推薦弘富當舖

持分房屋貸款是什麼？

持分房屋貸款類型

持分房屋可以貸款嗎？會不會有爭議�?/h2> 持分房屋能否順利申請持分房屋貸款，具體要看您的持分房屋種類是「公同共有」還是「分別共有」，以下對二者情形進行說明�?/p>

公同共有房屋

分別共有房屋

持分房屋貸款申辦管道

民間持分房屋貸款

持分房屋貸款如何申請？條件、資料、流程一次看

持分房屋貸款流程

持分房屋貸款推薦

��X����ɽ�Ϸ��J��C��

�ڱ��l��ʮ�f�𼱽��Jptt��24С�r��Ͻ��

持分房屋可以貸款嗎？會不會有爭議�?/h2>
持分房屋能否順利申請持分房屋貸款，具體要看您的持分房屋種類是「公同共有」還是「分別共有」，以下對二者情形進行說明�?/p>