業者名�?/th>	房屋二胎條件
王道銀�?/a>	1.年滿25歲至60歲本國公�?br>2.可提供他行貸款之房屋做次順位設定 3.他行房貸繳息�?年以上，且皆正常繳納
玉山銀�?/a>	1.名下不動產可供玉山再次設定抵押權
兆豐銀�?/a>	1.年滿25歲至60歲本國公�?br>2.具還款能�?br>3.兆豐既有房貸�?/td>
永豐銀�?/a>	1.年滿25歲至60歲本國公�?br>2.銀行信用往來正常�?/td>
國泰世華	1.年滿25歲至64歲本國公�?br>2.銀行信用往來正常�?/td>
凱基銀�?/a>	1.年滿20歲至60歲本國公�?/td>
新光銀�?/a>	1.可提供他行貸款之房屋做次順位設定
遠東商銀	1.年滿18歲至65歲本國公�?br>2.房屋持有一年以上且為自�?br>3.在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款
陽信銀�?/a>	1.年滿20歲至70歲本國公民，具完全行為能�?br>2.信用良好，有正當職業收入穩定 3.不動產於陽信已抵押貸款，且可供再次設定抵押權（本行二順位房貸�?br>4.不動產於他行已抵押貸款，且可供再次設定抵押權（他行二順位房貸�?/td>

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anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:39:21 +0000

在申辦二胎借款時，金融機構為保障自身債權會要求對抵押土地或房屋進行二胎設定，這篇文章會為您說明何為二胎設定、設定的種類，以及如何申辦與塗銷二胎設定，若您想了解相關資訊千萬不能錯過這篇好文，就�?a href="//k-f-01.pw/">高雄當鋪帶您了解二胎設定的眉角吧�?/p>

什麼是二胎設定

所謂的二胎設定就是「第二順位抵押權設定」，申辦二胎房貸時需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎登記，二胎設定是用來保障第二順位債權人的權益，當申請人無力償還房屋貸款時，會先將房屋拍賣清償第一順位債務後，再由第二順位債權人行使權利�?/p>

二胎設定種類

二胎設定抵押權時有兩種設定種類，分別為普通抵押權與最高限額抵押權，以下為您說明他們的不同�?/p>

普通抵押權設定：擔保債權金額固定，借貸金額等同於抵押權設定金額
最高抵押權設定：擔保債權金額不固定，是某個範圍內的金額，再次借貸時不需重複設定抵押�?/li>

舉例來說，李先生以名下房屋借貸500萬元，如當初設定的是普通抵押權，之後若要再次貸款就必須再設定一次，如果當初是設定最高限額抵押權，李先生隨時可以房屋再次借貸，只要總額不超過500萬元即可，不須再設定一次�?/p>

二胎借款一定要設定�?/h2>
大多數的貸款業者在受理二胎借款時都會要求進行二胎設定，因為房屋、土地等二胎貸款的放款風險比一胎大，有較大的機率無法收回款項，一般來�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/bank-sencond-house-loan/'>銀行二�?/a>、融資公司二胎、當舖二胎一定要設定�?/p>
少數民間貸款機構也許不用，但就更看重申請人財力，比如要求申請人必須提供薪資單、勞健保、所得稅單，或是用更高的放款利率來平衡風險�?/p>

如何辦理二胎設定

以下為您說明如何辦理二胎設定，如果債權人為銀行、農會需�?�?個工作天，像�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄民間房屋借款或個人則須2�?個工作天，提醒您二胎設定只會在地政事務所內辦理唷�?/p>

辦理二胎設定需先準備以下資料，攜帶這些資料前往不動產所在縣市的任一地政事務所皆可辦理，若您擔憂印鑑證明遭移作他用，可在申請時請地政人員特別註明用途為「不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記」�?/p>

不動產所有權狀（正本）
申請人印鑑證�?/li>
申請人印鑑章
申請人身分證
貸款合約
設定登記申請�?/li>

除了以上資料之外您還需準備申辦費用，地政會酌收80元書狀費與債權擔保金額千分之一的登記費，設定完後可�?a href="//ep.land.nat.gov.tw/Home/EpaperManual1" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">全國地政電子謄本系統線上查看，或是隨時至各地地政事務所查詢相關訊息�?/p>

如何塗銷二胎設定

當您清償房屋貸款�?a href="//www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=646228" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">塗銷抵押�?/a>時，準備資料會因債權人而有所不同，以下分別為您說明債權人是銀行及債權人是民間的兩種情況：

債權人為銀行、農會：申請人身分證、申請人印鑑、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書
債權人為民間：申請人身分證、申請人印鑑、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書

備妥以上資料後即可前往不動產所在地內的任一地政事務所申請，高雄當舖提醒您�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄土地二胎借款塗銷二胎設定時是不會收取任何費用的唷，但若委託代書代辦則需繳納�?000元的代辦費用�?/p>

高雄房屋土地借款推薦

若您在高雄想申辦房屋二胎，那新興區當鋪一定會是您的最優選擇！當舖房屋二胎條件寬鬆�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/share-house-loan/'>持分房屋貸款也可受理，若有需求請馬上來電�?/p>

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款�?a href="//k-f-01.pw/mobile-loan/">手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023
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官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/mortgage-setting/">二胎設定是什麼意思？1篇文章搞懂二胎設定眉角！〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:33:06 +0000

您想申請銀�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan/'>二胎房貸嗎？有鑑於網上資訊繁雜，高雄當鋪為您整理�?024年最新房屋二胎資訊，向您說明銀行二胎條件、統整最新銀行二胎方案比較供您參考，期望能幫您節省尋找資料的時間，協助您順利申辦二順位房貸並獲得滿意的資金周轉唷�?/p>

二胎房貸是什麼？

二胎房貸常見又可稱為二順位房貸、房屋二胎，是指借款人房屋還有貸款未繳清，又再次用此間房屋向金融機構申請借款的方�?/strong>，若民眾需要資金周轉，名下剛好有房屋且尚未還清貸款，就可以選擇此種方式借錢�?/p>

銀行二胎條件有哪些�?/h2>
首先為您說明銀行二胎條件，想申辦銀行二胎您需滿足信用條件良好、房屋仍有殘值及一胎繳款正常�?個條�?/strong>，以下為您分別說明，�?a href="//k-f-01.pw/">新興區當舖也需提醒您，因產權複雜的緣故銀行大多不受理持分房屋二胎，如想申辦歡迎前來辦�?a href="//k-f-01.pw/">高雄房屋借款�?/p>
信用條件良好

想申辦銀行二胎的申請人，需要擁有良好的銀行信用，這包括穩定收入、一定年資及無不良紀�?/strong>，我們針對這三點來分別說明�?/p>

穩定收入：申請人須有正當職業，且任職公司有投保勞健保，可讓申請人提供收入證明給銀行展示還款能�?/li>
一定年資：申請人最好在現職公司任職半年�?年，較長年資也能使銀行更信任申請�?/li>
無不良紀錄：任何銀行貸款及信用卡費的遲繳紀錄，都會造成信用分數降低與提高銀行婉拒機�?/li>

房屋仍有殘�?/h3>
只有仍有殘值可貸的房屋銀行才會受理二胎貸款，如果一胎房貸耗盡所有殘值則申請人就會遭到銀行婉�?/strong>，為方便您理解以下用實例說明，已知銀行房屋二胎可貸金額為「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額」，其中一胎房貸設定金額通常是一胎貸款額度�?.2�?/p>
李先生的房屋鑑價金額�?000萬，一胎房貸金額為700萬，李先生想向最高可貸房屋鑑�?0%成的A銀行申辦房屋二胎，則：

李先生的一胎房貸金額為700萬，則設定金額為700萬�?.2�?40�?/li>
套入公式，�?000萬�?0%�?40萬＝�?0萬�?/li>
因無殘值可貸，故李先生不能在A銀行申辦房屋二�?/li>

一胎繳款正�?/h3>
因為二順位的債權人相比一順位債權人，無法收回帳款的風險更高，所以銀行二胎一定會關注申請人的一胎房貸繳款情形，如果申請人的一胎房貸有遲繳缺繳記錄，那就很難通過二胎的審核�?/p>
高雄當舖建議您，除了定時繳納一胎房貸之外，連續繳滿半年甚至1年的一胎房貸，能有效提高銀行信任度從而順利過件唷�?/p>
全台銀行二胎方案比�?/h2>
以下為您列出目前全台銀行的二胎方案比較，包含：王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐商銀、永豐商銀、國泰世華、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行，皆是目前�?024）的最新資訊，讓您一眼看出最適合自己的銀行二胎管道！

二胎方案王道銀行：二順位房�?/a> 玉山銀行：二順位貸�?/a>
對象 1.本國�?5歲至60�?br>2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設�?br>3.他行房屋貸款繳息�?�?�?以上，繳款紀錄正�?/td> 名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧宀�?/td>
二胎利率 5.06%起（機動計息�?/td> 一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
二胎額度最�?00萬元新臺�?50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td>
申辦費用 9,000�?5,000�?/td> 貸款金額�?1%
貸款年限最�?5�?/td> 最長可�?15 �?/td>

二胎方案台新銀行：二順位房�?/a> 兆豐商銀：次順位房貸
對象銀行信用良好�?/td> 1.年齡25~60歲具有還款能力之本國國民
2.本行既有房貸�?/td>
二胎利率 3.70%~14.00% 3.126%�?/td>
二胎額度 50萬元按本行鑑估辦法核�?/td>
申辦費用 10,000�?2,000�?�?/td> 1.開辦費按貸款額度千分�?.5計收，最低收新台�?,000元�?br>2.徵信費新台幣300�?/td>
貸款年限 7�?/td> 最�?年，最�?0年，且貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲�?/td>

二胎方案永豐商銀：二順位房貸國泰世華：二順位房貸
對象 1.不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者�?br>2.借款人需年滿20(�?歲以上，�?5(�?歲以下者�?br>3.銀行往來信用正常者�?/td> 20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正�?/td>
二胎利率 5.28%(機動) 3.20%�?/td>
二胎額度 50萬元新台�?0萬~150�?/td>
申辦費用 5,000元至12,000�?�?/td> 貸款金額*1%
貸款年限 7�?/td> 10�?/td>

二胎方案凱基銀行：次順位房�?/a> 新光銀行：有巢氏二順位貸款
對象 20歲以上至60歲之本國國民已有他行房貸之擔保品做次順位設定
二胎利率 3.62%�?/td> 一段式 2.00%�?/td>
二胎額度未敘�?/td> 最�?600 萬元
申辦費用 10,000�?/td> 貸款金額 x 1% (最�?9,000元起)
貸款年限 10�?/td> 最�?15 �?/td>

二胎方案遠東銀行：二順位房�?/a> 陽信銀行：本行二順位房�?/a>
對象 1.年滿18�?5歲�?br>2.房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶�?/td> 1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力�?br>2.不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權�?/td>
二胎利率最�?�?/td> �?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
二胎額度新臺�?5萬元以上(依本行鑑價辦法核�? 最高擔保品價�?5%
申辦費用新臺�?,000�?/td> 依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限貸款期間最長不逾７�?/td> 3~20�?/td>

二胎方案陽信銀行：他行二順位房�?/a>
對象 1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者�?br>2.不動產已於他行辦理房屋抵押貸款六個月(�?以上且可供本行設定次順位抵押權者�?/td>
二胎利率 �?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息
二胎額度上限600萬元
申辦費用依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限 3~7年，無寬限期

也需要提醒客戶，雖然在查詢銀行二胎時我�?strong>很常看到相關搜尋中出現「台灣銀行二胎房貸」、「中國信託二胎房貸」等字樣，但我們查詢後發現這兩家銀行並無提供房貸二胎業�?/strong>，請客戶小心不要上當受騙唷！

市面無台灣銀行二胎房貸及中國信託二胎房貸

除了銀行二胎房貸還有哪些管道可申辦�?/h2>
除了可以在銀行申請銀行二胎外，常見的二胎房貸辦理管道還有銀行與融資公司、當鋪，我們也根據這三者管道做出比較：

銀行房屋二�?/th> 融資公司房屋二胎當鋪房屋二胎
二胎房貸門�?/td> 最嚴格 �?/td> 最寬鬆
二胎房貸成數可借金額較�?/td> 可借金額稍�?/td> 可借金額最�?/td>
二胎房貸利率最�?/td> �?/td> 較高
申辦速度最�?7-15�? 中等(5-7�? 最�?1-3�?
二胎房貸管道比較

銀行二胎貸不過怎麼辦？

如您在銀行申辦房屋二胎，卻因為審核條件過於嚴格遭到婉拒該怎麼辦？別擔心，高雄當舖向您推薦高雄民間房屋借款，因銀行放款較為保守，也使得申請人在申貸過程中難以過件，這時就能轉往民間管道申請�?/p>
民間二胎的優點包含：

不須調閱聯徵，信用瑕疵也可貸

不限定職業類別，工作領現、待業中、攤商、八大行業、自營商皆可受理

額度更高，滿足靈活資金需�?/li>
放款快速，送件、估價、簽約、設定抵押權，只需3天就能拿到款�?/li>

只要您年�?8歲且名下持有房屋可做抵押，基本上高雄房屋借款都能百分之百過件唷！

房屋二胎推薦弘富

高雄房屋二胎高雄當鋪推薦！弘富專營各式不動產一胎、二胎借款服務，不論您的房屋位置在哪、面積大小，或是否持分，都能受理申辦順利周轉，若有需求歡迎馬上來電洽詢！

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�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/bank-sencond-house-loan/">2024銀行二胎總整理�?1家利率、額度、條件一次看〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

二胎方案	王道銀行：二順位房�?/a>	玉山銀行：二順位貸�?/a>
對象	1.本國�?5歲至60�?br>2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設�?br>3.他行房屋貸款繳息�?�?�?以上，繳款紀錄正�?/td>	名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧宀�?/td>
二胎利率	5.06%起（機動計息�?/td>	一段式利率 2.80%~9.88%�?/td>
二胎額度	最�?00萬元	新臺�?50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定�?/td>
申辦費用	9,000�?5,000�?/td>	貸款金額�?1%
貸款年限	最�?5�?/td>	最長可�?15 �?/td>

二胎方案	台新銀行：二順位房�?/a>	兆豐商銀：次順位房貸
對象	銀行信用良好�?/td>	1.年齡25~60歲具有還款能力之本國國民 2.本行既有房貸�?/td>
二胎利率	3.70%~14.00%	3.126%�?/td>
二胎額度	50萬元	按本行鑑估辦法核�?/td>
申辦費用	10,000�?2,000�?�?/td>	1.開辦費按貸款額度千分�?.5計收，最低收新台�?,000元�?br>2.徵信費新台幣300�?/td>
貸款年限	7�?/td>	最�?年，最�?0年，且貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲�?/td>

二胎方案	永豐商銀：二順位房貸	國泰世華：二順位房貸
對象	1.不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者�?br>2.借款人需年滿20(�?歲以上，�?5(�?歲以下者�?br>3.銀行往來信用正常者�?/td>	20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正�?/td>
二胎利率	5.28%(機動)	3.20%�?/td>
二胎額度	50萬元	新台�?0萬~150�?/td>
申辦費用	5,000元至12,000�?�?/td>	貸款金額*1%
貸款年限	7�?/td>	10�?/td>

二胎方案	凱基銀行：次順位房�?/a>	新光銀行：有巢氏二順位貸款
對象	20歲以上至60歲之本國國民	已有他行房貸之擔保品做次順位設定
二胎利率	3.62%�?/td>	一段式 2.00%�?/td>
二胎額度	未敘�?/td>	最�?600 萬元
申辦費用	10,000�?/td>	貸款金額 x 1% (最�?9,000元起)
貸款年限	10�?/td>	最�?15 �?/td>

二胎方案	遠東銀行：二順位房�?/a>	陽信銀行：本行二順位房�?/a>
對象	1.年滿18�?5歲�?br>2.房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶�?/td>	1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力�?br>2.不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權�?/td>
二胎利率	最�?�?/td>	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息
二胎額度	新臺�?5萬元以上(依本行鑑價辦法核�?	最高擔保品價�?5%
申辦費用	新臺�?,000�?/td>	依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限	貸款期間最長不逾７�?/td>	3~20�?/td>

二胎方案	陽信銀行：他行二順位房�?/a>
對象	1.年齡20歲~70�?�?之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者�?br>2.不動產已於他行辦理房屋抵押貸款六個月(�?以上且可供本行設定次順位抵押權者�?/td>
二胎利率	�?個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息
二胎額度	上限600萬元
申辦費用	依核貸金�?%計收，惟最低不低於6,000�?/td>
貸款年限	3~7年，無寬限期

	銀行房屋二�?/th>	融資公司房屋二胎	當鋪房屋二胎
二胎房貸門�?/td>	最嚴格	�?/td>	最寬鬆
二胎房貸成數	可借金額較�?/td>	可借金額稍�?/td>	可借金額最�?/td>
二胎房貸利率	最�?/td>	�?/td>	較高
申辦速度	最�?7-15�?	中等(5-7�?	最�?1-3�?

anna880427 — Wed, 03 Jul 2024 06:19:41 +0000

想用名下的貸款房屋抵押借款，卻又不清楚房屋二胎條件嗎？別擔心，這篇文章統整出各家銀行與民間的房屋二胎申辦條件為您解惑！針對�?strong>房子二胎可以貸多�?/a>�?strong>房子二胎利息、常見的房屋二胎詐騙，這些您可能想知道的資訊一一解說，就�?a href="//k-f-01.pw/">高雄當鋪協助您順利申貸獲得資金！

房屋二胎條件有哪些？

房屋二胎條件包含申請人身分、還款能力、房屋殘值與一胎繳款情形，因受中央銀行法規限制與銀行本身風險控管較嚴格，銀行房屋二胎審核嚴格，只有條件極優的申請人較容易過件。民間房屋二胎則相對寬鬆，也是目前申辦房屋二胎的主流管道�?/p>

申請人身分：年滿18歲之本國公民，名下持有房產可供抵押，且信用正常無重大不良紀�?/li>
還款能力：需有穩定收入或資產證明還款能力

房屋殘值：房屋在扣去一胎房貸後仍有剩餘可貸殘�?/li>
一胎繳款情形：一胎房貸正常繳款，無缺繳遲繳情�?/li>

以下為您詳細說明不同銀行房屋二胎條件與民間申辦房屋二胎的條件，協助您選擇適合自己的申貸管道�?/p>
銀行房屋二胎條�?/h3>
申辦房貸二胎銀�?/strong>一定會調閱申請人聯徵分數，鑒於二胎貸款的呆帳風險，只要申請人有貸款、信用卡費的遲繳紀錄，或是負債比過高（DBR22），通常都會予以婉拒，以下為各家銀行的二胎條件統整資料�?/p>
業者名�?/th> 房屋二胎條件
王道銀�?/a> 1.年滿25歲至60歲本國公�?br>2.可提供他行貸款之房屋做次順位設定
3.他行房貸繳息�?年以上，且皆正常繳納
玉山銀�?/a> 1.名下不動產可供玉山再次設定抵押權
兆豐銀�?/a> 1.年滿25歲至60歲本國公�?br>2.具還款能�?br>3.兆豐既有房貸�?/td>
永豐銀�?/a> 1.年滿25歲至60歲本國公�?br>2.銀行信用往來正常�?/td>
國泰世華 1.年滿25歲至64歲本國公�?br>2.銀行信用往來正常�?/td>
凱基銀�?/a> 1.年滿20歲至60歲本國公�?/td>
新光銀�?/a> 1.可提供他行貸款之房屋做次順位設定
遠東商銀 1.年滿18歲至65歲本國公�?br>2.房屋持有一年以上且為自�?br>3.在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款
陽信銀�?/a> 1.年滿20歲至70歲本國公民，具完全行為能�?br>2.信用良好，有正當職業收入穩定
3.不動產於陽信已抵押貸款，且可供再次設定抵押權（本行二順位房貸�?br>4.不動產於他行已抵押貸款，且可供再次設定抵押權（他行二順位房貸�?/td>

民間房屋二胎條件

民間房屋二胎條件寬鬆許多，只要申請人為成年公民持有房屋可貸款即可申請，如當舖可完全不調閱聯徵，只需當舖查詢系統內無不良紀錄，不限職業類別，工作領現、學生、八行行業、攤商、SOHO族皆可受理�?/p>
且民間貸款公司也能受理持分房屋，只要持分人攜帶自己持分房產的文件就能申辦，不須知會其他持分人，既保密又方便�?/p>
影響房屋二胎條件－信�?/h2>
前面介紹完房屋二胎的管道後，有些金融機構會需要調閱聯徵，也就是確認借款人的信用，而影響信用的影響因素大致分為以下�?/p>
是否有信用不良紀�?/h3>
由於銀行對借款人的信用要求較高，申請房屋二胎時，若調閱聯徵發現借款人有信用不良或是信用瑕疵的狀況，往往就不符合銀行房屋二胎條件；融資公司也會察看信用紀錄，但相較銀行沒那麼嚴格，而當鋪房屋二胎比�?a href="//k-f-01.pw/house-land-loan/">高雄民間房屋借款，就算您有信用瑕疵也不影響過件�?/p>
調閱聯徵次數是否過於頻繁

如果您在近年內已申請過其他貸款，且近期調閱聯徵次數過於頻繁，部分需確認借款人聯徵狀況的業者，可能會認為借款人申辦過多次貸款了，怕無法負擔還款，便會選擇拒絕過件�?/p>
銀行帳戶狀況是否正�?/h3>
銀行帳戶如果為警示帳戶，代表您近期可能有涉及金錢相關的刑事案件，因此通常有此狀況，銀行是不會讓您申請房屋二胎的�?/p>
影響房屋二胎條件－房�?/h2>
房屋二胎條件最注重的除了借款人外，就是申貸房屋的狀況，而能否順利過件的關鍵通常有以下：

房屋是否還有殘�?/h3>
房屋二胎由於是用有貸款的房屋再次借錢，所以會看扣除尚未還清的貸款後，房屋是否還有借款的空間，如果經評估後房屋無剩餘價值，可能就無法順利辦理�?/p>
房屋屋齡是否過�?/h3>
部分金融機構會限制房屋二胎可申辦的屋齡限制，大部分需為屋�?0�?40年以下，不過如果房屋地段、價值高，雖然屋齡老舊，一樣是有機會申辦房屋二胎的�?/p>
房屋產權狀況是否可申請

房屋二胎狀況分為共同持有與分別持有，而前�?strong>由於無房屋明確持有比例劃分，故要申辦房屋二胎時需全體房屋持有人同�?/strong>；另外房屋有無保存登記（又稱建物所有權第一次登記，是為了界定新建房屋的所有權）也在一些金融機構是否核貸的考量之中�?/p>
除了上次兩者外，房屋是否經過私人設定（在民間借款機構辦理房屋貸款會作抵押權設定）以及房屋是否有被限制登記（查封、假扣押、破產登記等），也是影響房屋二胎能否過件的因素�?/p>
房屋二胎額度有多高？

關於房子二胎可以貸多少會根據您的申貸機構有所不同，如您是在銀行申貸房屋二胎，則最高可貸金額約為「房屋鑑價�?.8－房屋設定金額」，民間二胎則最高為「房屋鑑價�?.5－一胎房貸剩餘金額」�?/p>
為了讓您更容易理解，我們以房屋鑑價600萬，一胎房貸額�?00萬，已繳金額100萬來說明�?/p>

銀行二胎：600萬�?.8�?60萬＝120�?/li>
民間二胎�?00萬�?.5�?00萬＝700�?/li>

當然，實際的二胎額度會依據申請人信用條件有所不同，申辦前建議您先致電業者諮詢確認唷�?/p>
房屋二胎利率怎麼算？

銀行房屋二胎的利率根據不同銀行推出的方案，約�?%�?6%／每年，並以年計算房子二胎利息，民間放貸機構則多以月計息，如當舖的房屋二胎月息約�?.8%�?.5%之間，換算成年率則為9.6%�?0%�?/p>
請小心房屋二胎詐�?/h2>
申辦房屋二胎時請小心詐騙，常見的二胎房貸風險包含非法機構高額利息、巧立名目高額收費以及要求過戶，以下為您分別說明�?/p>
非法機構高額利息

申辦房屋二胎請選擇銀行、上市融資公司�?a href='//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/legal-pawnshop/'>合法當舖等正規管道，以避免非法業者超收利息，銀行、融資公司年利率上限16%，當舖利息上限一�?0%�?/p>
巧立名目高額收費

有些業者會標榜超低利率吸引客戶前來申辦，仔細打聽後才發現低利率的背後是高額的申辦費用，如手續費、開辦費、送件費、設定費，各家業者收費項目皆有不同，我們要注意的是收取費用過高的業者，畢竟這些都是申貸所需付出的成本�?/p>
要求過戶

房屋二胎不需要過戶，只需要客戶將二順位抵押權設定給貸款業者，某些不肖業者會利用民眾對於借貸流程不熟悉，要求民眾須先過戶才可申辦，之後再以款項遲繳等理由強佔房屋，不可不慎�?/p>
房屋二胎推薦管道

如您想申辦民間房屋二胎，�?a href="//k-f-01.pw/">新興區當鋪一定是您最優質的選擇，誠信經營高雄當舖，領有市府核發當舖牌照、在地人都推薦的二胎申辦管道，若有資金需求歡迎來電洽詢！

服務項目：汽車借款、機車借款、黃金典當、鑽石典當、精品借款�?a href="//k-f-01.pw/mobile-loan/">手機借款、房屋二�?/li>
諮詢專線�?a href="tel:0989976023" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0989-976023

公司地址：高雄市新興區民族二路148�?/li>
官方網站�?a href="//k-f-01.pw/">//k-f-01.pw/

�?a href="//k-f-01.pw/pawnshop-knowledge/house-second-loan-condition/">房屋二胎條件有哪些？去這裡申辦最容易過件�?/a>〉這篇文章最早發佈於�?a href="//k-f-01.pw">高雄弘富當舖》�?/p>

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什麼是二胎設定

二胎設定種類

如何辦理二胎設定

如何塗銷二胎設定

高雄房屋土地借款推薦

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二胎房貸是什麼？

信用條件良好

銀行二胎貸不過怎麼辦？

房屋二胎推薦弘富

房屋二胎條件有哪些？

民間房屋二胎條件

影響房屋二胎條件－信�?/h2> 前面介紹完房屋二胎的管道後，有些金融機構會需要調閱聯徵，也就是確認借款人的信用，而影響信用的影響因素大致分為以下�?/p>

調閱聯徵次數是否過於頻繁

銀行帳戶狀況是否正�?/h3> 銀行帳戶如果為警示帳戶，代表您近期可能有涉及金錢相關的刑事案件，因此通常有此狀況，銀行是不會讓您申請房屋二胎的�?/p>

影響房屋二胎條件－房�?/h2> 房屋二胎條件最注重的除了借款人外，就是申貸房屋的狀況，而能否順利過件的關鍵通常有以下：

房屋是否還有殘�?/h3> 房屋二胎由於是用有貸款的房屋再次借錢，所以會看扣除尚未還清的貸款後，房屋是否還有借款的空間，如果經評估後房屋無剩餘價值，可能就無法順利辦理�?/p>

房屋屋齡是否過�?/h3> 部分金融機構會限制房屋二胎可申辦的屋齡限制，大部分需為屋�?0�?40年以下，不過如果房屋地段、價值高，雖然屋齡老舊，一樣是有機會申辦房屋二胎的�?/p>

房屋產權狀況是否可申請

房屋二胎額度有多高？

房屋二胎利率怎麼算？

請小心房屋二胎詐�?/h2> 申辦房屋二胎時請小心詐騙，常見的二胎房貸風險包含非法機構高額利息、巧立名目高額收費以及要求過戶，以下為您分別說明�?/p>

非法機構高額利息

巧立名目高額收費

要求過戶

房屋二胎推薦管道

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影響房屋二胎條件－信�?/h2>
前面介紹完房屋二胎的管道後，有些金融機構會需要調閱聯徵，也就是確認借款人的信用，而影響信用的影響因素大致分為以下�?/p>

銀行帳戶狀況是否正�?/h3>
銀行帳戶如果為警示帳戶，代表您近期可能有涉及金錢相關的刑事案件，因此通常有此狀況，銀行是不會讓您申請房屋二胎的�?/p>

影響房屋二胎條件－房�?/h2>
房屋二胎條件最注重的除了借款人外，就是申貸房屋的狀況，而能否順利過件的關鍵通常有以下：

房屋是否還有殘�?/h3>
房屋二胎由於是用有貸款的房屋再次借錢，所以會看扣除尚未還清的貸款後，房屋是否還有借款的空間，如果經評估後房屋無剩餘價值，可能就無法順利辦理�?/p>

房屋屋齡是否過�?/h3>
部分金融機構會限制房屋二胎可申辦的屋齡限制，大部分需為屋�?0�?40年以下，不過如果房屋地段、價值高，雖然屋齡老舊，一樣是有機會申辦房屋二胎的�?/p>

請小心房屋二胎詐�?/h2>
申辦房屋二胎時請小心詐騙，常見的二胎房貸風險包含非法機構高額利息、巧立名目高額收費以及要求過戶，以下為您分別說明�?/p>